王弼
土耳其爆煲确认全球经济见顶?
最近接受传媒访问关於国内企业违约和人民币汇价加剧波动等议题,被问及对中港经济的宏观展望。记者朋友问了一个很好的问题:「你在2015年预测到人民币贬值,目前人民币也有贬值压力,但跟三年前有何分别?」这个问题,不容易三言两语回答,我尝试用日常生活的例子来比喻:2015年人民币的贬值压力,...
何熊辉
楼价力抗低迷气氛
土耳其里拉大跌,人民币亦持续回软,股市有反弹冇升幅,贸易战阴霾不散,市场观望的情绪浓厚,新盘开价首现低於二手市场价。二手楼放盘业主,亦开始略为扩大议价空间,但种种不利因素龙罩下,楼价指数仍录得升幅,显示楼价升势仍未逆转。楼价在过去二十七个月中,升势持续,期间或有一至两星期的回...
散文集
写字楼租赁Small data更吃香
近期新股上市转趋活跃,笔者留意到其中一家准备挂牌的房地产公司,表明申请上市的原因,是希望募集资金发展大数据(Big data)系统,协助提升公司的销售、投资业务表现,掀起笔者对业界的一些反思。大数据顾名思义,不止随机抽样研究,而是记录及追踪板块内的任何资料,数据库(Data set)动辄以兆亿位...
木铎
林奋强欠磊落
香港人似乎习惯了讲大话,口不对心,巧言令色,本月20日我写林奋强卖楼,次日明报跟进,话林是为家庭打算,卖楼作家用,答案好无说服力和深度,倒不如直接话是投资决定,想换一个更佳的投资物业更冠冕堂皇啦!据明报讲,那三个放盘的宝华轩单位都升值逾倍,若急钱用,加按就可以,何需卖楼,尤其你...
百步穿杨 - 叶开
天汇:造假与愚蠢之间
天汇事件,令人扑朔迷离,终於在万衆期待下,由发展商恒基宣告: 1、 已售出的25个单位,原先只有1个如期成交,而延期后,亦只有4个最终成交,其余的20伙挞订收场,当中包括尺价逾7万元售出的全球最贵分层单位68楼A。 2、 延期成交的单位并无减价。 3、 发展商没有为买家提供融资。 4、 买家须支付...
经纪手记
闲话楼市:也谈车位投资
发展商向来打铁趁热, 乱市时更见套现心切, 最近有发展商吼准热钱积极寻求投资项目的机遇, 顺势推售旗下屋苑车位, 并主动以高佣金利诱代理速销, 如此高明之举, 可舒缓个别发展商缺乏住宅单位出售的问题, 还可把非核心资产套现以增加入账, 把资金用在其他更有价值的地方去, 同时省去管理车场「剩位」...
营商智慧
中介要赶贴iPhone时代
世界变化速度真是快得惊人。我是六十后,还记得刚进入电脑年代,真是极痛苦,由抗拒到接受(由摇笔杆到苦练仓颉),仅十多年事情,但现〔笔〕对我而说是何其陌生。十年前始做地产生意,目睹资讯科技对这古老行业的根本转变,由依赖一本黑色大薄记盘,变成桌面电脑,由接受电脑到开始挑剔系统好坏,...
一周总结
楼市五节棍之楼神加入减价行列
第一棍:中资大孖沙趁乱执平地 《太公报》报导,保利33亿夺油塘地楼面尺价不足万元。内地房企保利置业已超过一年罕现卖地场合,上周五突然再度出击入标竞投油塘商住地,并一击即中,以略高於市场估值下限的33亿元夺标,每尺楼面地价不足9300元,为逾廿月来,首见低於万元的市区商住地,亦是保利...
代理人
馊主意也有馊耳朵
如果把黄河之水抽干,那黄河底下的鱼虾蟹龟都莫不束手就擒了吗?这是一个古代的童话故事。在周星驰的电影《唐伯虎点秋香》里也有一个类似的故事,当唐伯虎跟他的对手斗可怜时,对手为了要做到最可怜,竟把生命了结!可怜的分数虽绰绰有余,但可惜是领不了奖!这是『饮鸩止喝』或者是「饮砒霜毒老虎...
脑动力
业主无情、客无义,经纪无良心? (下)
中国传统智慧一直认为投资不动产是聚集财富的窍门,亦是为子孙积存祖荫的不二之选。事实上,本港自1982年「中英联合声明」起,整体经济渐渐由地产市场所带动。而大多数本地富豪,都是靠物业投资而发迹的。香港人热衷投资物业市场,楼市活动的蓬勃程度可说在世界上数一数二。根据统计,本港接近九成...
何斯人
上兵伐谋:谁抽谁水?
这几天地产代理的包围立法会,乍看还主要是中原和利家阁的兵,无他,能随时投放一千几百个带薪执行公司旨意的经纪,非其莫属。中小行的有限代表性此役便真的是表露无遗。弱国无外交,要想觅得一席来跟政府讨价还价,首要前提还需要看自己的筹码,这个筹码便是社会影响力。难怪政治团体集会往往要跟...
楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫,如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」,那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」,其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势,使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...