王弼
全球效港带罩 抗疫露曙光
过去一周,美股照旧大上大落,若特别留意标普500期货指数,多日波幅逾3%,但最终没有熔断,全周的高位是2635点,低位2424点,波幅近9%,但收市只跌40点,不足2%,符合本栏上周的预测:因联储局无限QE,稳定了债市,第一轮斩仓潮应该完结,股市获支持,但人心仍然虚怯,故急升后遇到沽压,微跌收场。...
何熊辉
汇丰越跌楼市越稳
一向是不少业主深爱的汇丰银行,突然取消的派息行动,伤透一班拥趸的心,这班小股东中,不少是长者或业主,他们靠汇丰的派息作为恒常的收入。不过经此一役后,弃楼买股收息的人士,肯定会重新部署,因为看似甚隐阵的收息股,也可无故刹停派息而不作赔偿,这看似文明的抢钱行为,比走数的恶租客更可...
散文集
写字楼租赁Small data更吃香
近期新股上市转趋活跃,笔者留意到其中一家准备挂牌的房地产公司,表明申请上市的原因,是希望募集资金发展大数据(Big data)系统,协助提升公司的销售、投资业务表现,掀起笔者对业界的一些反思。大数据顾名思义,不止随机抽样研究,而是记录及追踪板块内的任何资料,数据库(Data set)动辄以兆亿位...
木铎
林奋强欠磊落
香港人似乎习惯了讲大话,口不对心,巧言令色,本月20日我写林奋强卖楼,次日明报跟进,话林是为家庭打算,卖楼作家用,答案好无说服力和深度,倒不如直接话是投资决定,想换一个更佳的投资物业更冠冕堂皇啦!据明报讲,那三个放盘的宝华轩单位都升值逾倍,若急钱用,加按就可以,何需卖楼,尤其你...
百步穿杨 - 叶开
天汇:造假与愚蠢之间
天汇事件,令人扑朔迷离,终於在万衆期待下,由发展商恒基宣告: 1、 已售出的25个单位,原先只有1个如期成交,而延期后,亦只有4个最终成交,其余的20伙挞订收场,当中包括尺价逾7万元售出的全球最贵分层单位68楼A。 2、 延期成交的单位并无减价。 3、 发展商没有为买家提供融资。 4、 买家须支付...
经纪手记
闲话楼市:也谈车位投资
发展商向来打铁趁热, 乱市时更见套现心切, 最近有发展商吼准热钱积极寻求投资项目的机遇, 顺势推售旗下屋苑车位, 并主动以高佣金利诱代理速销, 如此高明之举, 可舒缓个别发展商缺乏住宅单位出售的问题, 还可把非核心资产套现以增加入账, 把资金用在其他更有价值的地方去, 同时省去管理车场「剩位」...
营商智慧
中介要赶贴iPhone时代
世界变化速度真是快得惊人。我是六十后,还记得刚进入电脑年代,真是极痛苦,由抗拒到接受(由摇笔杆到苦练仓颉),仅十多年事情,但现〔笔〕对我而说是何其陌生。十年前始做地产生意,目睹资讯科技对这古老行业的根本转变,由依赖一本黑色大薄记盘,变成桌面电脑,由接受电脑到开始挑剔系统好坏,...
一周总结
楼市五节棍之政府卖市区地价创16年低
第一棍:住宅落成急挫今年力追 本港楼市落成量飘忽,去年楼宇落量一万三千余伙,按年急跌三成半,今年料上升回二万伙水平,但亦只及过往平均数水平而已,估计供不应求局面持续。 《小超报》讲,私宅落成量3年内两越2万,集中屯门大埔,业界忧疫情碍施工。政府过去数年密密推出土地,私人住宅...
代理人
馊主意也有馊耳朵
如果把黄河之水抽干,那黄河底下的鱼虾蟹龟都莫不束手就擒了吗?这是一个古代的童话故事。在周星驰的电影《唐伯虎点秋香》里也有一个类似的故事,当唐伯虎跟他的对手斗可怜时,对手为了要做到最可怜,竟把生命了结!可怜的分数虽绰绰有余,但可惜是领不了奖!这是『饮鸩止喝』或者是「饮砒霜毒老虎...
脑动力
业主无情、客无义,经纪无良心? (下)
中国传统智慧一直认为投资不动产是聚集财富的窍门,亦是为子孙积存祖荫的不二之选。事实上,本港自1982年「中英联合声明」起,整体经济渐渐由地产市场所带动。而大多数本地富豪,都是靠物业投资而发迹的。香港人热衷投资物业市场,楼市活动的蓬勃程度可说在世界上数一数二。根据统计,本港接近九成...
何斯人
上兵伐谋:谁抽谁水?
这几天地产代理的包围立法会,乍看还主要是中原和利家阁的兵,无他,能随时投放一千几百个带薪执行公司旨意的经纪,非其莫属。中小行的有限代表性此役便真的是表露无遗。弱国无外交,要想觅得一席来跟政府讨价还价,首要前提还需要看自己的筹码,这个筹码便是社会影响力。难怪政治团体集会往往要跟...
楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫,如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」,那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」,其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势,使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...
楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫,如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」,那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」,其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势,使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...
是否相信地产分析员的预测? 请先来睇他们的 过往预测
两大行转軚唱好港楼价
近月本港楼市回暖,美银美林及高盛亦加入唱好行列。美银美林由原来预测今年住宅楼价会跌5至10%,调高至今年料升5%;而高盛原本估计未来三年香港住宅楼价每年会跌5%,现预测今年楼价会持平,明年及后年则各升3%。惟两家券商都认为地产股近月升势已反映大部分利好消息,吁投资者要选择有稳固盈利增长...
代理新闻
地监接获投诉年减2%
地产代理监管局昨日举行新闻发布会,回顾去年工作及介绍今年工作重点。该局表示,去年共接获299宗投诉个案,按年减少2%。当中,违规广告录56宗,年增1.8倍。该局又表示,将向所有合资格牌照持有人提供一笔过500元的专业进修资助。 地监局行政总裁韩婉萍指,有关海外物业销售的投诉录得六成跌幅,...
网主推介
《楼市明灯》为一部结合理论与实际、有关楼市分析的专业著作,透过深入浅出的文字,让读者能从「政经看楼市」、 「供应与需求」、「利率与按揭」、「楼市博弈」、和「房策评伦」五个主要范畴看清楼市的方向,并掌握分析楼市的技巧...
《投资香港房地产》是一本深入浅出、以经济分析应用於房地产上的著作,?藉此为读者提供一个既基本而又有系统的全面剖析...