王弼
如何把八十万变成六千万?
一如市场预期,美联储局主席鲍威尔放鸽,7月减息似成定局,美股一炒而上,再创新高。全球股市,美股的大牛市最值得投资,因为无论英法德日到港股,都是区间上落市,和以前的历史高位仍有距离。美股和港楼的大牛市,算是各类型资产的奇葩。另一个资产出人意表的,是年初王弼给私人银行的客户经理「追...
何熊辉
不满林郑也切勿「裸移」
这一段日子香港很不安静,示威游行不断,敏感的港人也不得不再思考移民的问题,89年当年,不少人因不安的政治事件决定移民,因对前景极感不安,不少人卖清物业,移民美加,在当地置业安居,若干年后事件平息,准备回港发展,结果发现楼价飞升,再难在香港置业安居。今日全城怨愤未平,不少人心灰意...
散文集
写字楼租赁Small data更吃香
近期新股上市转趋活跃,笔者留意到其中一家准备挂牌的房地产公司,表明申请上市的原因,是希望募集资金发展大数据(Big data)系统,协助提升公司的销售、投资业务表现,掀起笔者对业界的一些反思。大数据顾名思义,不止随机抽样研究,而是记录及追踪板块内的任何资料,数据库(Data set)动辄以兆亿位...
木铎
林奋强欠磊落
香港人似乎习惯了讲大话,口不对心,巧言令色,本月20日我写林奋强卖楼,次日明报跟进,话林是为家庭打算,卖楼作家用,答案好无说服力和深度,倒不如直接话是投资决定,想换一个更佳的投资物业更冠冕堂皇啦!据明报讲,那三个放盘的宝华轩单位都升值逾倍,若急钱用,加按就可以,何需卖楼,尤其你...
百步穿杨 - 叶开
天汇:造假与愚蠢之间
天汇事件,令人扑朔迷离,终於在万衆期待下,由发展商恒基宣告: 1、 已售出的25个单位,原先只有1个如期成交,而延期后,亦只有4个最终成交,其余的20伙挞订收场,当中包括尺价逾7万元售出的全球最贵分层单位68楼A。 2、 延期成交的单位并无减价。 3、 发展商没有为买家提供融资。 4、 买家须支付...
经纪手记
闲话楼市:也谈车位投资
发展商向来打铁趁热, 乱市时更见套现心切, 最近有发展商吼准热钱积极寻求投资项目的机遇, 顺势推售旗下屋苑车位, 并主动以高佣金利诱代理速销, 如此高明之举, 可舒缓个别发展商缺乏住宅单位出售的问题, 还可把非核心资产套现以增加入账, 把资金用在其他更有价值的地方去, 同时省去管理车场「剩位」...
营商智慧
中介要赶贴iPhone时代
世界变化速度真是快得惊人。我是六十后,还记得刚进入电脑年代,真是极痛苦,由抗拒到接受(由摇笔杆到苦练仓颉),仅十多年事情,但现〔笔〕对我而说是何其陌生。十年前始做地产生意,目睹资讯科技对这古老行业的根本转变,由依赖一本黑色大薄记盘,变成桌面电脑,由接受电脑到开始挑剔系统好坏,...
一周总结
楼市五节棍之细盘爆灯劲收万二票
第一棍:老美减息港楼行运 本港政经局面稍平稳,加上老美准备降息,香港楼市在大难不死下,加上楼价指数反覆向上,呢次相信又一次有运行。 《小超报》指出,鲍威尔明确要减息,美股破顶。联储局主席鲍威尔周三到国会众议院金融服务委员会,出席半年一次的货币政策听证会,他在开场发言时表示...
代理人
馊主意也有馊耳朵
如果把黄河之水抽干,那黄河底下的鱼虾蟹龟都莫不束手就擒了吗?这是一个古代的童话故事。在周星驰的电影《唐伯虎点秋香》里也有一个类似的故事,当唐伯虎跟他的对手斗可怜时,对手为了要做到最可怜,竟把生命了结!可怜的分数虽绰绰有余,但可惜是领不了奖!这是『饮鸩止喝』或者是「饮砒霜毒老虎...
脑动力
业主无情、客无义,经纪无良心? (下)
中国传统智慧一直认为投资不动产是聚集财富的窍门,亦是为子孙积存祖荫的不二之选。事实上,本港自1982年「中英联合声明」起,整体经济渐渐由地产市场所带动。而大多数本地富豪,都是靠物业投资而发迹的。香港人热衷投资物业市场,楼市活动的蓬勃程度可说在世界上数一数二。根据统计,本港接近九成...
何斯人
上兵伐谋:谁抽谁水?
这几天地产代理的包围立法会,乍看还主要是中原和利家阁的兵,无他,能随时投放一千几百个带薪执行公司旨意的经纪,非其莫属。中小行的有限代表性此役便真的是表露无遗。弱国无外交,要想觅得一席来跟政府讨价还价,首要前提还需要看自己的筹码,这个筹码便是社会影响力。难怪政治团体集会往往要跟...
楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫,如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」,那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」,其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势,使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...
楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫,如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」,那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」,其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势,使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...
是否相信地产分析员的预测? 请先来睇他们的 过往预测
两大行转軚唱好港楼价
近月本港楼市回暖,美银美林及高盛亦加入唱好行列。美银美林由原来预测今年住宅楼价会跌5至10%,调高至今年料升5%;而高盛原本估计未来三年香港住宅楼价每年会跌5%,现预测今年楼价会持平,明年及后年则各升3%。惟两家券商都认为地产股近月升势已反映大部分利好消息,吁投资者要选择有稳固盈利增长...
代理新闻
港大法律学院推出电子租约
香港大学法律学院首席讲师陈淑仪、客席副教授湛树基及其学生团队,制作了一套「住宅租约不求人:电子资料册」(下称「资料册」),供巿民免费下载。资料册为市民提供一套住宅租约范本以及一份指引, 让大众巿民可在无须聘请律师或地产代理的情况下,自行订立切合自身需要的住宅租约,并为租约加盖印花...
网主推介
《楼市明灯》为一部结合理论与实际、有关楼市分析的专业著作,透过深入浅出的文字,让读者能从「政经看楼市」、 「供应与需求」、「利率与按揭」、「楼市博弈」、和「房策评伦」五个主要范畴看清楼市的方向,并掌握分析楼市的技巧...
《投资香港房地产》是一本深入浅出、以经济分析应用於房地产上的著作,?藉此为读者提供一个既基本而又有系统的全面剖析...