王弼
十年寒苦,没有父资产的年轻人捷径
昨日出席电视台节目,讲贫富悬殊、讲扶贫,我发现社会有一些迷思必须打破,至少在个人层面,一定要识破这些似是而非的谎言。继续做老衬,未能对症下药,又怎能改善自己的环境际遇?数据不骗人数目字不懂骗人,但发布数据的人却可以骗人。正所谓「造数」,美国最顶尖大学流传一个说法,精英在大学要...
何熊辉
虚拟供应压不冧市
政府高官经常指未来三年会有9.6万个住宅供应,基於供应增幅大,故楼价有机下调。这良好意愿合情不合理,皆因供应量不等於卖楼量。发展商手上的持货(供应量),可按市况好坏来订定卖楼策略,好市多售,市差少卖或甚至不卖,那麽倍增的供应量只要摊分多一倍时间放售,倍增就问迎刃而解。供应量增加,就...
散文集
环保建筑的诱惑
香港在一一年推出一系列环保建筑政策,至今执行六年多,得失对错,是时候客观地全面检视。当年社会有很多声音提出对「屏风楼」的严重关切,对建筑物和周围的环境,尤其是通风、绿化、节能及遮阳等城市生活的环境元素的要求,因应生活水平的提高而产生了更高的要求。屋宇署於是推出一篮子环保建筑设...
木铎
林奋强欠磊落
香港人似乎习惯了讲大话,口不对心,巧言令色,本月20日我写林奋强卖楼,次日明报跟进,话林是为家庭打算,卖楼作家用,答案好无说服力和深度,倒不如直接话是投资决定,想换一个更佳的投资物业更冠冕堂皇啦!据明报讲,那三个放盘的宝华轩单位都升值逾倍,若急钱用,加按就可以,何需卖楼,尤其你...
百步穿杨 - 叶开
天汇:造假与愚蠢之间
天汇事件,令人扑朔迷离,终於在万衆期待下,由发展商恒基宣告: 1、 已售出的25个单位,原先只有1个如期成交,而延期后,亦只有4个最终成交,其余的20伙挞订收场,当中包括尺价逾7万元售出的全球最贵分层单位68楼A。 2、 延期成交的单位并无减价。 3、 发展商没有为买家提供融资。 4、 买家须支付...
经纪手记
闲话楼市:也谈车位投资
发展商向来打铁趁热, 乱市时更见套现心切, 最近有发展商吼准热钱积极寻求投资项目的机遇, 顺势推售旗下屋苑车位, 并主动以高佣金利诱代理速销, 如此高明之举, 可舒缓个别发展商缺乏住宅单位出售的问题, 还可把非核心资产套现以增加入账, 把资金用在其他更有价值的地方去, 同时省去管理车场「剩位」...
营商智慧
中介要赶贴iPhone时代
世界变化速度真是快得惊人。我是六十后,还记得刚进入电脑年代,真是极痛苦,由抗拒到接受(由摇笔杆到苦练仓颉),仅十多年事情,但现〔笔〕对我而说是何其陌生。十年前始做地产生意,目睹资讯科技对这古老行业的根本转变,由依赖一本黑色大薄记盘,变成桌面电脑,由接受电脑到开始挑剔系统好坏,...
一周总结
楼市五节棍之中港大款双剑合壁取地
第一棍:中港大款双剑合壁取地 中资一路买港地,狂风扫落叶一轮后,终於由阿爷出手收紧下,令两幅商业地重回港资手上,而今次又变相以中港合资再合资夺地,看来中资抢港地不会停手。 《阿爷报》指出,路劲伙深控夺屯门地,31.68亿高估值2成,内房尽擸上半年宅地。中资今年大举来港买地,地政...
代理人
馊主意也有馊耳朵
如果把黄河之水抽干,那黄河底下的鱼虾蟹龟都莫不束手就擒了吗?这是一个古代的童话故事。在周星驰的电影《唐伯虎点秋香》里也有一个类似的故事,当唐伯虎跟他的对手斗可怜时,对手为了要做到最可怜,竟把生命了结!可怜的分数虽绰绰有余,但可惜是领不了奖!这是『饮鸩止喝』或者是「饮砒霜毒老虎...
脑动力
业主无情、客无义,经纪无良心? (下)
中国传统智慧一直认为投资不动产是聚集财富的窍门,亦是为子孙积存祖荫的不二之选。事实上,本港自1982年「中英联合声明」起,整体经济渐渐由地产市场所带动。而大多数本地富豪,都是靠物业投资而发迹的。香港人热衷投资物业市场,楼市活动的蓬勃程度可说在世界上数一数二。根据统计,本港接近九成...
何斯人
上兵伐谋:谁抽谁水?
这几天地产代理的包围立法会,乍看还主要是中原和利家阁的兵,无他,能随时投放一千几百个带薪执行公司旨意的经纪,非其莫属。中小行的有限代表性此役便真的是表露无遗。弱国无外交,要想觅得一席来跟政府讨价还价,首要前提还需要看自己的筹码,这个筹码便是社会影响力。难怪政治团体集会往往要跟...
楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫,如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」,那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」,其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势,使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...