| 王弼 |
 |
兩種真正贏錢的祕技 |
| 過去一周，美股繼續在高位徘徊，標普期貨7月23日曾見3284點，未能上破，然後不只一次跌破3200點，但3200點有強大支持，戲劇性的，是剛剛過去的周四，標普期貨早段下跌不少，但都奇蹟地在美股時段大幅抽升倒升收市。周五更神奇的，是幾大科網巨頭在周四收市後公佈亮麗業績，原本以為指數會一擁而上攻... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 何熊輝 |
 |
樓市下流漩渦見踪影 |
| 踏入八月份，疫情未有受控的跡象，加上美國對港的制裁措施，愈趨頻密，政經環境從此已不一樣，不管有心人如何吹噓，但最誠實的資金去向，已露出端倪，直至最後，新盤撻訂單位增多，減幅增大蝕讓的二手單位湧現，種種跡象顯示，樓市的下流漩渦已見踪影。 事實上，早於今年初，豪宅蝕讓的個案已持續增... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 散文集 |
 |
寫字樓租賃Small data更吃香 |
| 近期新股上市轉趨活躍，筆者留意到其中一家準備掛牌的房地產公司，表明申請上市的原因，是希望募集資金發展大數據(Big data)系統，協助提升公司的銷售、投資業務表現，掀起筆者對業界的一些反思。大數據顧名思義，不止隨機抽樣研究，而是記錄及追蹤板塊內的任何資料，數據庫(Data set)動輒以兆億位... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 木鐸 |
 |
林奮強欠磊落 |
| 香港人似乎習慣了講大話，口不對心，巧言令色，本月20日我寫林奮強賣樓，次日明報跟進，話林是為家庭打算，賣樓作家用，答案好無說服力和深度，倒不如直接話是投資決定，想換一個更佳的投資物業更冠冕堂皇啦！據明報講，那三個放盤的寶華軒單位都升值逾倍，若急錢用，加按就可以，何需賣樓，尤其你... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 百步穿楊 - 葉開 |
 |
天匯：造假與愚蠢之間 |
| 天匯事件，令人撲朔迷離，終於在萬衆期待下，由發展商恒基宣告： 1、 已售出的25個單位，原先只有1個如期成交，而延期後，亦只有4個最終成交，其餘的20伙撻訂收場，當中包括呎價逾7萬元售出的全球最貴分層單位68樓A。 2、 延期成交的單位並無減價。 3、 發展商沒有為買家提供融資。 4、 買家須支付... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 經紀手記 |
 |
閒話樓市：也談車位投資 |
| 發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位出售的問題, 還可把非核心資產套現以增加入賬, 把資金用在其他更有價值的地方去, 同時省去管理車場「剩位」... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 營商智慧 |
 |
中介要趕貼iPhone時代 |
| 世界變化速度真是快得驚人。我是六十後，還記得剛進入電腦年代，真是極痛苦，由抗拒到接受（由搖筆桿到苦練倉頡），僅十多年事情，但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意，目睹資訊科技對這古老行業的根本轉變，由依賴一本黑色大薄記盤，變成桌面電腦，由接受電腦到開始挑剔系統好壞，... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 一周總結 |
 |
樓市五節棍之藍籌屋苑售價穿低位 |
| 第一棍：中區甲級商廈租金驟跌
疫情反覆，本港經濟受拖累，連帶商廈租價亦每下愈況，中區指標商廈之一，中環中心新造呎價低至四十元，成市場焦點。
《小超報》表示，中環中心呎租見40元之十年低，拆售單位獲承租兩年，叫價高位劈半。商廈租金持續急速下跌，多幢中區指標商廈呎租俱在近期跌至... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 代理人 |
 |
餿主意也有餿耳朵 |
| 如果把黃河之水抽乾，那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎？這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事，當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時，對手為了要做到最可憐，竟把生命了結！可憐的分數雖綽綽有餘，但可惜是領不了獎！這是『飲鴆止喝』或者是「飲砒霜毒老虎... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 腦動力 |
 |
業主無情、客無義，經紀無良心? （下） |
| 中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門，亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上，本港自1982年「中英聯合聲明」起，整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪，都是靠物業投資而發跡的。香港人熱衷投資物業市場，樓市活動的蓬勃程度可說在世界上數一數二。根據統計，本港接近九成... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 何斯人 |
 |
上兵伐謀：誰抽誰水？ |
| 這幾天地產代理的包圍立法會，乍看還主要是中原和利家閣的兵，無他，能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀，非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交，要想覓得一席來跟政府討價還價，首要前提還需要看自己的籌碼，這個籌碼便是社會影響力。難怪政治團體集會往往要跟... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 楚漢論風流 |
 |
天下第一監 |
| 項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫，如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」，那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」，其重要性正是給予英雄們締造了一個有利於英雄的客觀形勢，使英雄們更容易成為英雄。 然而項、劉等人的這股「助推力」卻非出自同盟的「革命」陣... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 楚漢論風流 |
|
天下第一監 |
| 項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫，如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」，那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」，其重要性正是給予英雄們締造了一個有利於英雄的客觀形勢，使英雄們更容易成為英雄。 然而項、劉等人的這股「助推力」卻非出自同盟的「革命」陣... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 是否相信地產分析員的預測? 請先來睇他們的 過往預測 |
 |
兩大行轉軚唱好港樓價 |
| 近月本港樓市回暖，美銀美林及高盛亦加入唱好行列。美銀美林由原來預測今年住宅樓價會跌5至10%，調高至今年料升5%；而高盛原本估計未來三年香港住宅樓價每年會跌5%，現預測今年樓價會持平，明年及後年則各升3%。惟兩家券商都認為地產股近月升勢已反映大部分利好消息，籲投資者要選擇有穩固盈利增長... |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 代理新聞 |
 |
持牌代理人數上升 |
| 據地監局數據顯示，2020年7月份持牌代理人數報39,945人，按月增加221人，為過去18個月高位。
至於地產代理分行數目的營業詳情說明書，2020年7月份錄得7,018份，較6月份的6,989份，按月增加29間，為今年最高。地產代理公司牌照則報3,856個，較6月的3,830按月多26間。 |
| [ 觀看全文 ] |
|
| 網主推介 |
 |
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作，透過深入淺出的文字，讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向，並掌握分析樓市的技巧... |
| [ 更多... ] |
 |
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析... |
|
|
