王弼
為何油股表現追不上油價?
上周一全球股市大跌,道瓊斯指數曾跌逾900點,同日恆指亦跌超過500點,翌日再跌230點,雖然於周四反彈,但周五又再下跌,全周計恆指下跌了近680點,跌幅2.4%,反觀美股雖然於周初大跌,反彈卻能持續,三大指數創新高收市,全周升幅0.6-1%不等,港股美股此消彼長,實在令仍支持港股的本地散戶非常沮...
何熊輝
股市散樓市軟
樓市近期持續旺盛,多區二手成交價屢創新高,雖然升勢未停,但整體樓價升速仍相對克制,按現時的走勢分析,下半年升幅應在5%之內,現時樓價升勢慢,部份原因也可能是受弱勢的股市所拖累,倘股市再進一步下跌,樓市下行風險勢將增加。 過往一年,本港樓市升幅明顯落後於海外城市,如果說移民盤沒有影...
散文集
寫字樓租賃Small data更吃香
近期新股上市轉趨活躍,筆者留意到其中一家準備掛牌的房地產公司,表明申請上市的原因,是希望募集資金發展大數據(Big data)系統,協助提升公司的銷售、投資業務表現,掀起筆者對業界的一些反思。大數據顧名思義,不止隨機抽樣研究,而是記錄及追蹤板塊內的任何資料,數據庫(Data set)動輒以兆億位...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資物業更冠冕堂皇啦!據明報講,那三個放盤的寶華軒單位都升值逾倍,若急錢用,加按就可以,何需賣樓,尤其你...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出的全球最貴分層單位68樓A。 2、 延期成交的單位並無減價。 3、 發展商沒有為買家提供融資。 4、 買家須支付...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位出售的問題, 還可把非核心資產套現以增加入賬, 把資金用在其他更有價值的地方去, 同時省去管理車場「剩位」...
營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹資訊科技對這古老行業的根本轉變,由依賴一本黑色大薄記盤,變成桌面電腦,由接受電腦到開始挑剔系統好壞,...
一周總結
樓市五節棍之美資銀行民調睇好樓價
第一棍:會德豐搶高古洞地價 一手市場熱絡,土地價水漲船高,政府剛賣出上水古洞地盤,由會德豐高於市場估計近一成購入,並擊敗多個稀客對手如大鴻輝、佳兆業及希慎等。 《阿爺報》講,會德豐42億高價搶古洞地,呎價 8499元,3個月地價升近兩成。港股大跌,樓市依然上升。上周爭崩頭的古洞第2...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做到最可憐,竟把生命了結!可憐的分數雖綽綽有餘,但可惜是領不了獎!這是『飲鴆止喝』或者是「飲砒霜毒老虎...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業投資而發跡的。香港人熱衷投資物業市場,樓市活動的蓬勃程度可說在世界上數一數二。根據統計,本港接近九成...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓得一席來跟政府討價還價,首要前提還需要看自己的籌碼,這個籌碼便是社會影響力。難怪政治團體集會往往要跟...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個有利於英雄的客觀形勢,使英雄們更容易成為英雄。 然而項、劉等人的這股「助推力」卻非出自同盟的「革命」陣...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個有利於英雄的客觀形勢,使英雄們更容易成為英雄。 然而項、劉等人的這股「助推力」卻非出自同盟的「革命」陣...
是否相信地產分析員的預測? 請先來睇他們的 過往預測
兩大行轉軚唱好港樓價
近月本港樓市回暖,美銀美林及高盛亦加入唱好行列。美銀美林由原來預測今年住宅樓價會跌5至10%,調高至今年料升5%;而高盛原本估計未來三年香港住宅樓價每年會跌5%,現預測今年樓價會持平,明年及後年則各升3%。惟兩家券商都認為地產股近月升勢已反映大部分利好消息,籲投資者要選擇有穩固盈利增長...
代理新聞
6月持牌代理報40,987人
地監局公布,截至2021年6月30日總持牌代理人數共40,987人,較5月底的40,934人,增加53人,按月上升0.13%。 截至2021年6月底,持有營業員牌照(俗稱S牌或細牌)的代理共22,574人,較5月底的22,586人,減少12人,按月下跌0.05%;地產代理(個人)牌照(俗稱E牌或大牌)的持牌人數為18,413人,較5...
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《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...