王弼
發展商「奪命追魂Call」冇得輸
近來股市當旺,勢頭稍稍勝過樓市,樓市塔利班可能不好受:「為什麼樓市以外都可以賺錢?」王弼很清楚,他們一定會如此自圓其說:「看炒股票的人可以叻幾耐!」不過,我相信塔利班之中亦有溫和派,他們可能已經靜悄悄衝進股市,贏就大大聲,到輸的時候又會修心養性儲首期買樓,可惜是辣招在前,地產...
何熊輝
賺價樓沽亦無妨
不少人買樓作自住用,但當然也有人買樓投資。買樓投資目的在賺錢,買樓自住是想有個安穩的家。前者只要有合理利潤,就可沽貨,後者就不應在乎賺或蝕,總之就長期持有。近年來都不斷有專家認為樓價已見頂,並鼓勵業主賣樓套現。筆者認識一位業主,她於數年前以不足300萬元,在將軍澳買入一個私人屋苑的兩房戶...
散文集
環保建築的誘惑
香港在一一年推出一系列環保建築政策,至今執行六年多,得失對錯,是時候客觀地全面檢視。當年社會有很多聲音提出對「屏風樓」的嚴重關切,對建築物和周圍的環境,尤其是通風、綠化、節能及遮陽等城市生活的環境元素的要求,因應生活水平的提高而產生了更高的要求。屋宇署於是推出一籃子環保建築設...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資物業更冠冕堂皇啦!據明報講,那三個放盤的寶華軒單位都升值逾倍,若急錢用,加按就可以,何需賣樓,尤其你...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出的全球最貴分層單位68樓A。 2、 延期成交的單位並無減價。 3、 發展商沒有為買家提供融資。 4、 買家須支付...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位出售的問題, 還可把非核心資產套現以增加入賬, 把資金用在其他更有價值的地方去, 同時省去管理車場「剩位」...
營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹資訊科技對這古老行業的根本轉變,由依賴一本黑色大薄記盤,變成桌面電腦,由接受電腦到開始挑剔系統好壞,...
一周總結
樓市五節棍之新樓供應一大籮
第一棍:新樓供應一大籮 一手大軍壓境,新樓供應一大籮,現在市場有食滯跡象,若然件件大盤過千伙出場,將逃不離量大價回順求客市況。 《阿爺報》指出,三巨盤批則,共建3500伙,康城8期規模最大,最快明年售。港府近年大增土地供應,多幅土地陸續上馬。屋宇署5月共批出11份建築圖則,包括多...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做到最可憐,竟把生命了結!可憐的分數雖綽綽有餘,但可惜是領不了獎!這是『飲鴆止喝』或者是「飲砒霜毒老虎...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業投資而發跡的。香港人熱衷投資物業市場,樓市活動的蓬勃程度可說在世界上數一數二。根據統計,本港接近九成...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓得一席來跟政府討價還價,首要前提還需要看自己的籌碼,這個籌碼便是社會影響力。難怪政治團體集會往往要跟...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個有利於英雄的客觀形勢,使英雄們更容易成為英雄。 然而項、劉等人的這股「助推力」卻非出自同盟的「革命」陣...