代理狂删舖累及民生舖市
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(樓市乾坤) 2022年12月3日
踏入十二月,股市反覆上升,市場的投資氣氛亦逐步改善中,樓市方面,商舖受到的衝擊,較住宅有過之而無不及的趨勢,近期地產代理宣佈的大規模删舖行動,將對原本被看高一線的民生舖市場,投下一個重磅炸彈。 住宅與民生商舖市場兩者關係較為直接,住宅價雖然下跌,但減價盤仍有不俗承接力,民生舖情况相似,租售價調減後,亦不乏投資者或租客承接。不過隨着住宅成交量大幅下跌後,以此為生的地產代理也開始持續擴大虧損。 按現市况估計,就算住宅樓市樓價觸底,成交價量也難大幅回升,因此靠成交量賺取佣金維生的代理行,生意前景仍相當黯淡。 代理行在無計可施下,删減位於民生區的商舖分行,就成為未來一年內的策略部署。基於此等代理行在二或三線的屋苑商場,租用大批舖位,因此他們逐步撒出,將對民生舖市場構成相當大的壓力。 最近有代理行宣佈,到期的商舖租約皆傾向不續租,加上準備將公司規模減半,因此全行可能會有三至四百舖位,於未來一年內逐步被消失。基於部份中小型商場的代理舖,佔可出租面積四成以上,因此當該等分行大量被删減後,大批湧現的空舖將大幅推低其租售。 商舖市場自兩年多國內開始封關後,一及二線街舖租售價首當其衝,但直至現今,連民生舖也受到持續的經濟低迷所衝擊,空置舖開始增加,租售價也在下調中,未來一年情况難以改善。