港樓仍強韌企穩
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(樓市乾坤) 2020年7月4日
踏入七月份,國安法已正式執行,但股市未有異動,新盤銷情仍十分暢旺,香港經濟的表象,仍有一定的活力。不過香港毗鄰的澳門,經濟活力直插谷底,以佔澳門稅收達七成的賭業,其賭收已連續兩月,跌至去年同期的約百分之五,可想而知,澳門稅收的跌幅是何等的嚴重,從數字看,澳門經濟已頻臨崩潰邊緣。 澳門現時的賭場企業,每日虧損以百萬美元計,酒店旅遊業的情況也跟賭業一樣陷入谷底,按現時情況估計,年底前難有明顯改善。香港強韌之處,就是股市仍正常運作,資金仍然大量流入香港,導致港元最近都處於偏強位置,對英磅及加元等貨幣,雖曾有一段時間走弱,但現時明顯又轉回較強位置。 政治環境出現新的變數,誘發準備移民的人數明顯增加,雖然不少人需賣樓移民,但不想或不能走的仍有強烈置業的願望,因此移民放盤仍很快被市場吸納,要賣樓的,仍可以不俗的價錢賣出單位。 對於想移民的,現時可能是最佳的賣樓時機,對於留下想置業的,現時又可能是最佳的入市時機,因為如果不是有國安法,移民放盤一定不如現時多,能以較低價入市的機會,一定會較現時少。 現時港樓價仍高居不下,顯示好淡兩方勢力仍在角力。樓市穩定,港人資產未有大幅貶值,心情自然較為寬容,從表象看,近期的經濟活動明顯有所增加,但要全線恢復仍受外圍及內部多方的因素所影響,因此冀望樓價能大幅上升,明顯是過份樂觀的預期。