速收農地解決住屋問題
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(樓市乾坤) 2021年9月25日
近期不斷傳出消息,港發展商被要求協助解決香港的房屋問題,在這一問題上,官商可進一步合作去處理這問題,其中方法之一,是加快收回新界區的閒置農地及棕地,以大幅增加興建公營房屋土地的供應,最終目標將上樓時間減少至不多於三年時間。 近年港府覓地建公屋的速度,遠低於市場需求,加上港府未有積極與發展商討合作發展閒置農地的方法,並任由發展商大量囤積農地,結果港府又以缺地為由,持續讓輪候公屋上樓時間不斷延長。 未能上樓的基層,被迫租住劏房,基於需求大,結果引致部份業主非法改建劏房出租圖利。這些不合法的劏房,隨之帶來不少安全的隱患,基於租金不低,故基層怨聲四起。 發展商向來以利潤出發,故政府必須牽頭改變這種情况,例如政府可以市價方式,强制收回閒置的農地,大量收回閒置的農地建公屋,比明日大嶼計劃更具經濟效益。 政府以市價收回農地,相信發展商也會配合,這就可望以5至10年時間,大幅改善基層的住屋問題。發展商賣出大量農地後,可發展私樓的土地必然減少,結果是樓價仍難下跌,不能上車的中產,就必須長期捱貴租,結果怨氣就上移累積。 最理想方法,香港效法星加坡,每位公民一生中都可分配一間組屋,但那裹覓地可滿足如此大的需求?倘要達到這目的,一個具高瞻遠矚的政府,才有魄力去完成這個巨大艱難的任務。