一「盤」旺二手枯
 
何熊輝
2018年12月8日

  市場餓盤久了,突然間九龍東來了一個低價新盤,該新盤以二手盤價開售,結果即時引起市場起哄,未來數周,就會出現一手旺,二手枯的情況,對整體樓市而言,市場上突然出現一個新焦點,對穩定樓市起積極作用,此盤亦最少足以證明,只要市場有盤來一次的深調,就能即時吸引買家蜂擁出現。

  該盤一出,並不可帶動樓市即時回穩,但其開售已成功為市場探底。事實上,新盤賣二手價,即變相減價兩成,不過買家不要太快開心,因這些特價單位只限售二百伙,抽中能成功入市的買家,只是一些幸運兒。發展商見反應好,稍後加價加推單位已成定律,因此大多數的有心買家,最終也要以較高的價錢,買入心頭好物業。

  筆者估計,該盤最後批次的單位,呎價會較現價高一成以上,因此,二手放盤業主,暫時可收起放盤單位,否則就要減價兩成以上,才可吸引買家入市。對於一般買家,如遇到急出貨的二手業主,能殺價兩成,也非不可能。

  對於想入市的買家,想以低價買新盤,就入票抽籤等運到,但同時亦可揀定有較大議價空間的二手盤作準備。早前有些舊派分析,指樓價未來兩年,會累跌三成,其實此等分析,極其離地。現時物聯網年代,市場變化以倍速進行,以前以年計的調整時間,現時一盤減價到位。

  基於此分析,筆者認為這次調整市,不會超過半年,故樓價最低位,很大機會於未來三個月間出現,有心買家,現在就要部署入市策略。