間接税將重擊樓市
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(樓市乾坤) 2021年2月27日
新年假期過後,樓市有逐步升溫之勢,雖然二月份二手成交量因假期因素有所下跌,但價升量跌下,氣氛仍然不俗,主因是第四波疫情逐漸受控,加上防護疫苗開始接種,預期經濟反彈的心態,轉化成看好樓市的信心,就在此刻,政府又考慮將應課差餉,增加三倍,倘真的落實,收租物業的回報率將大幅下跌,並對樓價帶來負面影響。 剛公佈的財政預算中,建議將徵收的股票印花税,由0.1%增0.13%,增幅三成,這種逆世界潮流的做法,即時令港交所股價大跌兩日,至於其長遠負面影響則難以估計。至於物業差餉,建議由全年租值的5%增至15%,其負面影響更大,對收租業主而言,差餉金額約由半個月租金,增至約1.7個月,再計及以入息報税,又少收約一個月租金,即收租成本開支約由總收入的15%升至27%。 如此建議通過,揸物業收租,回報率有機會下跌一厘至約二厘,如收租物業是豪宅,回報率有機跌至不足一厘,除非樓價持續上升,否則持有物業收租,已難有理想的投資回報。 最近第四波疫情趨穩定,壓抑多月的樓市,出現報復式成交,早前被壓抑近一年的購買力被釋放,造成樓市將狂升的假象,除非經濟能强力反彈,失業率急速下跌,否則三數月後,被壓抑累積的購買力被消耗後,成交量會回復正常水平。上次香港面對沙士疫情,慶幸能快速控制,加上疫後有大批自由行旅客,挽救了香港各行各業,今次疫情未完,救星未現,代理就大談爆升將至,其實這只是用心良苦安撫人心之舉。