| 王弼 |
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市場未反映DOGE的風險溢價 |
| 上星期美股下跌，道瓊斯指數跌1.2%、標普500指數跌2.1%、納斯達克指數跌3.2%、羅素2000指數跌4%。侵叔勝選的狂歡過後，市場開始回歸冷靜，自8月黑色星期一以來，華爾街分析員只向好的看，不斷調升大型股份的盈利預測，滲入不少幻想，把整體大市炒上，但侵叔上台組閣，從國務卿、國防部長、駐聯合國... |
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| 何熊輝 |
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買錯灣區物業輸得更慘 |
| 近年政府不斷的鼓勵與灣區融合，不少港人見區內物價與樓價有巨大差距，因此自去年初中港重新開關後，港人北上除吃喝玩樂外，也有不少買樓客看灣區內物業質優價低，於是又重新部署在區內投資或買樓自住。 筆者認識一位投資者及一位用家，就在這種背景下，同時於去年中，分別於東莞及珠海，購入物業作... |
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| 散文集 |
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寫字樓租賃Small data更吃香 |
| 近期新股上市轉趨活躍，筆者留意到其中一家準備掛牌的房地產公司，表明申請上市的原因，是希望募集資金發展大數據(Big data)系統，協助提升公司的銷售、投資業務表現，掀起筆者對業界的一些反思。大數據顧名思義，不止隨機抽樣研究，而是記錄及追蹤板塊內的任何資料，數據庫(Data set)動輒以兆億位... |
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| 木鐸 |
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林奮強欠磊落 |
| 香港人似乎習慣了講大話，口不對心，巧言令色，本月20日我寫林奮強賣樓，次日明報跟進，話林是為家庭打算，賣樓作家用，答案好無說服力和深度，倒不如直接話是投資決定，想換一個更佳的投資物業更冠冕堂皇啦！據明報講，那三個放盤的寶華軒單位都升值逾倍，若急錢用，加按就可以，何需賣樓，尤其你... |
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| 百步穿楊 - 葉開 |
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天匯：造假與愚蠢之間 |
| 天匯事件，令人撲朔迷離，終於在萬衆期待下，由發展商恒基宣告： 1、 已售出的25個單位，原先只有1個如期成交，而延期後，亦只有4個最終成交，其餘的20伙撻訂收場，當中包括呎價逾7萬元售出的全球最貴分層單位68樓A。 2、 延期成交的單位並無減價。 3、 發展商沒有為買家提供融資。 4、 買家須支付... |
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| 經紀手記 |
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閒話樓市：也談車位投資 |
| 發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見變現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位出售的問題, 還可把非核心資產變現以增加入賬, 把資金用在其他更有價值的地方去, 同時省去管理車場「剩位」... |
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| 營商智慧 |
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中介要趕貼iPhone時代 |
| 世界變化速度真是快得驚人。我是六十後，還記得剛進入電腦年代，真是極痛苦，由抗拒到接受（由搖筆桿到苦練倉頡），僅十多年事情，但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意，目睹資訊科技對這古老行業的根本轉變，由依賴一本黑色大薄記盤，變成桌面電腦，由接受電腦到開始挑剔系統好壞，... |
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| 一周總結 |
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樓市五節棍之：炮台山盤成減息試金石 |
| 第一棍：炮台山盤成減息試金石
市區新盤紛紛搶客，炮台山有新盤低價搶灘下，接獲千五認購票，超額九倍多，成為銀行二度減息後，市場反應試金石。
《小超報》謂，北角101 KINGS ROAD，收1594票超購9.2倍。香港銀行本月減息後，首度有全新盤以價單形式公開發售。宏安地產發展的北角炮台山101 KI... |
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| 代理人 |
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餿主意也有餿耳朵 |
| 如果把黃河之水抽乾，那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎？這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事，當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時，對手為了要做到最可憐，竟把生命了結！可憐的分數雖綽綽有餘，但可惜是領不了獎！這是『飲鴆止喝』或者是「飲砒霜毒老虎... |
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| 腦動力 |
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業主無情、客無義，經紀無良心? （下） |
| 中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門，亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上，本港自1982年「中英聯合聲明」起，整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪，都是靠物業投資而發跡的。香港人熱衷投資物業市場，樓市活動的蓬勃程度可說在世界上數一數二。根據統計，本港接近九成... |
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| 何斯人 |
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上兵伐謀：誰抽誰水？ |
| 這幾天地產代理的包圍立法會，乍看還主要是中原和利家閣的兵，無他，能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀，非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交，要想覓得一席來跟政府討價還價，首要前提還需要看自己的籌碼，這個籌碼便是社會影響力。難怪政治團體集會往往要跟... |
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| 楚漢論風流 |
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天下第一監 |
| 項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫，如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」，那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」，其重要性正是給予英雄們締造了一個有利於英雄的客觀形勢，使英雄們更容易成為英雄。 然而項、劉等人的這股「助推力」卻非出自同盟的「革命」陣... |
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| 是否相信地產分析員的預測? 請先來睇他們的 過往預測 |
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會德豐黃光耀料明年樓價升5%至8% |
| 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨日接受訪問本表示, 上季樓價回落, 導致負資產宗數上升, 不過暫時沒有壞賬斷供情況, 相信負資產宗數上升只是數字結果, 十月一手成交近3千宗, 已等於整個第三季的成交宗數, 反映樓市在十月逆轉, 樓價亦變得穩健, 負資產宗數不會再惡化。
黃光耀預計, 美國年內仍... |
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| 代理新聞 |
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2024年10月持牌代理報38,620人 按月跌0.15% |
| 地監局公布，截至2024年10月31日總持牌代理人數共38,620人，較9月底的38,677人，減少57人，按月下跌0.15%。
截至2024年10月底，持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌）的代理共20,708人，較9月底的20,718人，減少10人，按月下跌0.05%；地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）的持牌人數為17,912人，較... |
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| 網主推介 |
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《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作，透過深入淺出的文字，讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向，並掌握分析樓市的技巧... |
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《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析... |
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