租樓 vs 買樓
買樓好或租樓好,因人而異,因時而異 ,以下各項因素可給準業主或準租客參考。
買樓合適或租樓合適 | 買樓 |
租樓 |
手頭現金充足(起碼須擁有樓價的30%現金) | ||
看好樓價後市 | ||
長居香港 | ||
手頭現金不充足(僅有樓價的5-25%現金) | ||
看淡樓價後市 | ||
收入不穩定 | ||
在香港短暫居住 | ||
公司設有租金津貼 | ||
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買樓或租樓成本、時間及投資的考慮
買樓 |
租樓 |
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預備金額 | 初期成本較高。要預備不少於樓價百分之三十作為首期、裝修、家電等雜費。 | 初期成本較輕,一般租樓只需預備兩個月按金及一個月上期的金額。 |
交易時間 | 需要較多時間計劃∕處理有關買賣合約、銀行按揭、樓契等事宜。 | 租盤絕大部分可以即時交吉及入住。 |
投資角度 | 買樓除可自住之外,還可以投資作收租之用。供樓也可視作為自己的財富增值,如果樓價上升,售出物業更可賺取差價。 如果樓價下滑或租金下調,甚至利率上升,入不敷供的業主要蝕讓或成為負資產一族。 |
樓價上升與租客無關、每月所繳付的租金並不會為自己的財富增值,只可以當作消費。 |