股市樓市各走各路

 

何熊輝

2024年10月5日

  踏入十月初,股市出現翻天覆地的變化,中央奮力救市,港股於9月26日起至10月3日的五日內,升了約2800點,股市見底反彈,港樓的反彈期是否也不遠了?

  市場一般相信,股市行先半年,因此估計下年初樓市也見底反彈。股市反彈多日,一手盤的銷情,也好壞參半,上周六開售的Yoho Hub 2 期,開售的130伙,售出93%近112伙,但10月2日開售啟德的柏蔚森2期155伙,首日只售7%約11伙。至於十大屋苑二手樓,上周六及日兩日,只錄得7宗成交,至於二手的蝕讓個案,則仍不絕於耳。

  一手半冷不熱,二手成交則仍然半冰封,很明顯,減息及股市暴升,也未能帶動樓市回暖。如股市升多數月,樓市是否也可被帶動回升?

  這次股市升市,來得太快,中央投入的資金也大約是兩萬億,以這有限資金,希望支持市值十萬億的A股長期上升,難度極大,但維持兩至三個月的大幅上升,則肯定會成功。

  股市基礎因素沒有變好而暴升,投機短炒主宰一切,恒指5日內升了近3千點,恒指倘有力再升數千點,這次大升市,可能也會於3個月內完結,屆時又可能從高位回落。,

  股市大升,給被套的股民一次逃生機會,如及時沽貨,他們持倉的蝕幅可大幅減少,一般的投資者,趁機短炒投機,或可有意外驚喜。數月後,如股市從高位回落,到時樓市交投很難不被外溢效應的負面影響而下跌。樓市不同股市,見底後也不會即時大幅彈升,因此現時入市仍嫌時間尚早。