過去數十年來，地產投資向來是在港快速創富的捷徑，因此盡早置業，然後又靠再按揭以擴大資本增購物業，這種不斷加按又不斷增購物業的方法，曾使多個家族，在過往的數十年中，將財富累積逾百億元以上。
就這樣買入長揸，然後加按又再買，循着這技倆不斷重覆，以永遠睇好的態度持之以恒，就可完成成為百億地產大亨的美夢。這置富的模式操作簡單，因此有一位地產大亨曾表示，他的公司從不聘請名牌大學工商管理碩士的畢業生。
從2003年至2021年，樓市縱有起跌，但最終又從低位反彈。最近幾年，多個地產大亨開始交捧給第二代。該批富
二或三代，大多三十出頭，基本上在事業上未受過考驗，而他們接捧後又急於要展示個人魄力及遠見，故他們大多喜愛投入大量資金去做大計劃，以望在短期内為個人名譽打響名堂。
很不幸的事，自20年後的三年間，香港因疲情而局部封城三年，就在這期間，工商舖物業租售價大跌，該批新晉地產大亨購入的該類投資物業，帳面損失巨大，直至最近，資不抵債程度已使不少公司頻臨破產邊緣。估計半數該類公司在年底前會正式破產。
香港的富豪家族正經歷從未遇過的經濟轉型，過往以地產主導的置富模式，出現改變。現時地產創富的方式開始失效，期後何產業可取而代之，這將決定香港能否能轉型成另一個新的繁榮城市。
