自本週初起，皇崗口岸正式開通，這個站的開通，對港深融合正式建立起一個橋頭堡。自此港人無縫出入深圳，對整個西北區帶來深遠影響。
新開的皇崗站不僅大，出入方便，最重要六十歲老人出入，搭乘巴士有兩折優惠，這將引來原先在蓮塘過關的老友記，轉往皇崗過關。
皇崗不僅大，又是24小時運作，加上一地兩檢，過關速度快，因此深圳住，香港返工已不再是口號，當更多人搬上去住後，西北區的住宅租金很難不下調。
當更多人習慣了在此出入後，北部都會區的住宅，以及上水及粉嶺的一及二手價，很難不被拖低。畢竟，皇崗4至5千元可租到的細兩房，在新界北，大概要多花兩倍租金，即1.4至1.5 萬，才可租到同類質素物業。因此，無論是北上退休，抑或為減低開支的打工族，北上租樓的趨勢更勢不可擋。租金中長線下調，樓價也不能不下調。
除住宅外，零售餐飲所受的衝擊更大。跨境消費及購物更加便捷下，區內舖位的空置量勢必增加，舖租也不能不再下調，做零售生意的小商戶，經營將更加困難。
