一年將盡，年初復常，曾帶給市場無限憧憬，事實上，樓市在第一季曾作輕度反彈，但在第二季起，樓市進入漫長下跌期。事實上，在這個跌市中，工商物業的跌幅，遠比住宅為高。
基於購入
工商物業的多為投資者，加上他們入市多以高槓桿借貸方式入市，因此在這個跌市中，投資者在高息環境下償還貸款，倍感壓力。
對投資者而言，還高息只是惡夢的一部份，事關銀行為保安全，已全力向負資產估值的工商物業借貸人，實行全方位call loan行動，但凡物業跌破按揭最初估值，銀行會毫不猶豫要求業主補交差價。
過往有投資者不斷以加按方式購買物業，甚或以高逾十厘的高息，借入短期貸款進行收購，但經濟環境持續下滑，結果部份商舖物業呎價大跌五成以上，寫字樓價格也下跌不少於四成。最近有投資者以約一億元沽出三年前市值三億的舖位，由其跌幅就可知舖市的慘况。銀行見形勢不妙，故毫不客氣向投資者call loan。
明年的投資市場，暫看不有好轉的趨勢，因此將有不少的投資者，其部份持有的工商物業，會陸續變成銀主盤，下年年中後，投資者排隊破產的日子，也可說是意料中事。
