王弼 |
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特斯拉績後升勢能否持續? |
美國總統大選前一星期,美股埋單下跌,三大指數以納斯達克指數回吐最多,跌1.5%,標普500指數跌1.4%,道瓊斯指數微跌0.2%,美股業績期開始步入尾聲,美股七雄六隻已出業績,只剩下股王英偉達(NVDA)於11月20日公佈。已公佈的六雄,微軟(MSFT)、META的表現令市場不收貨,特斯拉(TSLA)和亞馬遜(... |
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何熊輝 |
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地價冧價累及樓價 |
臨近年尾,不管地產公司高層或樓市KOL都開始為今年樓市做總結之餘,又為明年樓市把脈。總結而言,他們大多看好明年樓價反彈5至10%,這些業内人士或公司老闆,為公為私,也自然要看好樓市。 就在好友齊齊看好之際,位於小瀝源的一幅住宅地,由華懋投得,樓面地價每呎僅3357元,較三月前新鴻基地產於... |
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散文集 |
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寫字樓租賃Small data更吃香 |
近期新股上市轉趨活躍,筆者留意到其中一家準備掛牌的房地產公司,表明申請上市的原因,是希望募集資金發展大數據(Big data)系統,協助提升公司的銷售、投資業務表現,掀起筆者對業界的一些反思。大數據顧名思義,不止隨機抽樣研究,而是記錄及追蹤板塊內的任何資料,數據庫(Data set)動輒以兆億位... |
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木鐸 |
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林奮強欠磊落 |
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資物業更冠冕堂皇啦!據明報講,那三個放盤的寶華軒單位都升值逾倍,若急錢用,加按就可以,何需賣樓,尤其你... |
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百步穿楊 - 葉開 |
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天匯:造假與愚蠢之間 |
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出的全球最貴分層單位68樓A。 2、 延期成交的單位並無減價。 3、 發展商沒有為買家提供融資。 4、 買家須支付... |
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經紀手記 |
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閒話樓市:也談車位投資 |
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見變現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位出售的問題, 還可把非核心資產變現以增加入賬, 把資金用在其他更有價值的地方去, 同時省去管理車場「剩位」... |
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營商智慧 |
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中介要趕貼iPhone時代 |
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹資訊科技對這古老行業的根本轉變,由依賴一本黑色大薄記盤,變成桌面電腦,由接受電腦到開始挑剔系統好壞,... |
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一周總結 |
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樓市五節棍之:負資產惡夢突破四萬宗 |
第一棍:華懋平價取地樓市未見底
賣地市場氣氛平平,華懋新取得沙田地皮,每呎三千三百多元,較新地早前取得同區地再低一成半,反映土地發展市場預視樓市未見底。
《文人報》報導,華懋逾10億中標沙田小瀝源地,每呎地價3357元,低3個月前同區15%。新一份《施政報告》公布後,首幅截標的住宅... |
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代理人 |
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餿主意也有餿耳朵 |
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做到最可憐,竟把生命了結!可憐的分數雖綽綽有餘,但可惜是領不了獎!這是『飲鴆止喝』或者是「飲砒霜毒老虎... |
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腦動力 |
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業主無情、客無義,經紀無良心? (下) |
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業投資而發跡的。香港人熱衷投資物業市場,樓市活動的蓬勃程度可說在世界上數一數二。根據統計,本港接近九成... |
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何斯人 |
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上兵伐謀:誰抽誰水? |
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓得一席來跟政府討價還價,首要前提還需要看自己的籌碼,這個籌碼便是社會影響力。難怪政治團體集會往往要跟... |
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楚漢論風流 |
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天下第一監 |
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個有利於英雄的客觀形勢,使英雄們更容易成為英雄。 然而項、劉等人的這股「助推力」卻非出自同盟的「革命」陣... |
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是否相信地產分析員的預測? 請先來睇他們的 過往預測 |
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會德豐黃光耀料明年樓價升5%至8% |
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨日接受訪問本表示, 上季樓價回落, 導致負資產宗數上升, 不過暫時沒有壞賬斷供情況, 相信負資產宗數上升只是數字結果, 十月一手成交近3千宗, 已等於整個第三季的成交宗數, 反映樓市在十月逆轉, 樓價亦變得穩健, 負資產宗數不會再惡化。
黃光耀預計, 美國年內仍... |
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代理新聞 |
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2024年10月持牌代理報38,620人 按月跌0.15% |
地監局公布,截至2024年10月31日總持牌代理人數共38,620人,較9月底的38,677人,減少57人,按月下跌0.15%。
截至2024年10月底,持有營業員牌照(俗稱S牌或細牌)的代理共20,708人,較9月底的20,718人,減少10人,按月下跌0.05%;地產代理(個人)牌照(俗稱E牌或大牌)的持牌人數為17,912人,較... |
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《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧... |
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《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析... |
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