王弼
内地客对楼市比港客更有信心
最近亚洲之旅,继日本后,澳门亦有事务,有机会旋风式访港。来亚洲之前,在外面听过太多关於香港经济的负面评论,因此要把握今次机会,亲身验证香港经济的实际情况。 王弼多年来跑到美欧亚个地区,跟当地从事各专业的朋友促膝长谈,就是要避免受假新闻误导,而香港的实际情况,一如所料,跟世界其他...
何熊辉
地产股价弹完散楼市受压调整
撤辣一个月后,一手楼成交量的反弹相当明显,尺价方面,则不升反降。股市方面,地产股股价股短升两周后又急跌至今,如股市是楼市的先行者,那么未来两个月楼市会否步地产股后尘,结果很快揭晓。 二月底撤辣后,地产代理率先带头睇好楼市回升。美联是唯一一只的地产代理股,其股市於撤辣后两星期,股...
散文集
写字楼租赁Small data更吃香
近期新股上市转趋活跃,笔者留意到其中一家准备挂牌的房地产公司,表明申请上市的原因,是希望募集资金发展大数据(Big data)系统,协助提升公司的销售、投资业务表现,掀起笔者对业界的一些反思。大数据顾名思义,不止随机抽样研究,而是记录及追踪板块内的任何资料,数据库(Data set)动辄以兆亿位...
木铎
林奋强欠磊落
香港人似乎习惯了讲大话,口不对心,巧言令色,本月20日我写林奋强卖楼,次日明报跟进,话林是为家庭打算,卖楼作家用,答案好无说服力和深度,倒不如直接话是投资决定,想换一个更佳的投资物业更冠冕堂皇啦!据明报讲,那三个放盘的宝华轩单位都升值逾倍,若急钱用,加按就可以,何需卖楼,尤其你...
百步穿杨 - 叶开
天汇:造假与愚蠢之间
天汇事件,令人扑朔迷离,终於在万衆期待下,由发展商恒基宣告: 1、 已售出的25个单位,原先只有1个如期成交,而延期后,亦只有4个最终成交,其余的20伙挞订收场,当中包括尺价逾7万元售出的全球最贵分层单位68楼A。 2、 延期成交的单位并无减价。 3、 发展商没有为买家提供融资。 4、 买家须支付...
经纪手记
闲话楼市:也谈车位投资
发展商向来打铁趁热, 乱市时更见变现心切, 最近有发展商吼准热钱积极寻求投资项目的机遇, 顺势推售旗下屋苑车位, 并主动以高佣金利诱代理速销, 如此高明之举, 可舒缓个别发展商缺乏住宅单位出售的问题, 还可把非核心资产变现以增加入账, 把资金用在其他更有价值的地方去, 同时省去管理车场「剩位」...
营商智慧
中介要赶贴iPhone时代
世界变化速度真是快得惊人。我是六十后,还记得刚进入电脑年代,真是极痛苦,由抗拒到接受(由摇笔杆到苦练仓颉),仅十多年事情,但现〔笔〕对我而说是何其陌生。十年前始做地产生意,目睹资讯科技对这古老行业的根本转变,由依赖一本黑色大薄记盘,变成桌面电脑,由接受电脑到开始挑剔系统好坏,...
一周总结
楼市五节棍之一手太快加价料承接力受考验
第一棍:一手太快加价料承接力受考验 一手盘趁势吸资金,康城站再有盘出击,今次以试水温方式略加价推售,同期,周末由长实二度出击,开卖黄竹坑Blue Coast,再度录大额超购外,更传出有大手客准备扫货。 《搵银报》话,康城PARK SEASONS延续低开,454万入场,首批138伙全低於800万,较同系贵...
代理人
馊主意也有馊耳朵
如果把黄河之水抽干,那黄河底下的鱼虾蟹龟都莫不束手就擒了吗?这是一个古代的童话故事。在周星驰的电影《唐伯虎点秋香》里也有一个类似的故事,当唐伯虎跟他的对手斗可怜时,对手为了要做到最可怜,竟把生命了结!可怜的分数虽绰绰有余,但可惜是领不了奖!这是『饮鸩止喝』或者是「饮砒霜毒老虎...
脑动力
业主无情、客无义,经纪无良心? (下)
中国传统智慧一直认为投资不动产是聚集财富的窍门,亦是为子孙积存祖荫的不二之选。事实上,本港自1982年「中英联合声明」起,整体经济渐渐由地产市场所带动。而大多数本地富豪,都是靠物业投资而发迹的。香港人热衷投资物业市场,楼市活动的蓬勃程度可说在世界上数一数二。根据统计,本港接近九成...
何斯人
上兵伐谋:谁抽谁水?
这几天地产代理的包围立法会,乍看还主要是中原和利家阁的兵,无他,能随时投放一千几百个带薪执行公司旨意的经纪,非其莫属。中小行的有限代表性此役便真的是表露无遗。弱国无外交,要想觅得一席来跟政府讨价还价,首要前提还需要看自己的筹码,这个筹码便是社会影响力。难怪政治团体集会往往要跟...
楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫,如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」,那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」,其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势,使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...
楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫,如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」,那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」,其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势,使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...
是否相信地产分析员的预测? 请先来睇他们的 过往预测
仲行料全年楼价最多升一成
楼市累积需求释放,加上疫情开始受控,上半年物业市场价格重拾升轨。仲量联行昨发表今年楼市回顾及展望,表示上半年中小型住宅楼价因重拾升轨而上升3%,豪宅楼价升3.9%,该行亦对新界铁路沿线盘及中小型住宅睇高一线,惟同时强调市场不要对通关的期望太高,通关最多只会带动豪宅,料全年楼价睇升5%...
代理新闻
2024年3月持牌代理报39,116人 按月升0.17%
地监局公布,截至2024年3月31日总持牌代理人数共39,116人,较2月底的39,051人,增加65人,按月上升0.17%。 截至2024年3月底,持有营业员牌照(俗称S牌或细牌)的代理共20,974人,较2月底的20,926人,增加48人,按月上升0.23%;地产代理(个人)牌照(俗称E牌或大牌)的持牌人数为18,142人,较2...
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《楼市明灯》为一部结合理论与实际、有关楼市分析的专业著作,透过深入浅出的文字,让读者能从「政经看楼市」、 「供应与需求」、「利率与按揭」、「楼市博弈」、和「房策评伦」五个主要范畴看清楼市的方向,并掌握分析楼市的技巧...
《投资香港房地产》是一本深入浅出、以经济分析应用於房地产上的著作,?藉此为读者提供一个既基本而又有系统的全面剖析...