| 王弼 |
 |
黄金白银经历「比特币时刻」？ |
| 年尾收炉，美股摆脱不了动荡，主要是市场仍担心AI概念股是否因存在巨大泡沫炒到尽头，而这个讨论，本栏已多次解释，可惜明白的人不太多，就是个别股份的泡沫多寡要逐只分析。关於泡沫，王弼早在个人新Patreon平台指出过「世纪三大泡沫」，而三大泡沫之一的「西方新冠疫苗」已经是过去式（Past Tense... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 何熊辉 |
 |
2026 年香港楼市四大预测 |
| 一年将尽，楼市仍然在低位徘徊，所谓的全面反弹似有非无，据差饷物业估价署直至十月的私楼售价指数为294.3点，连升五个月，今年首十月累升约1.76%，估计全年升幅仅2%，远低於私人公司预计的5%。正当楼市逐步回稳之际，大埔宏福苑大火，将二手旧楼安全性隐患完全暴露，最终势必引发二手旧楼的重新估... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 散文集 |
 |
写字楼租赁Small data更吃香 |
| 近期新股上市转趋活跃，笔者留意到其中一家准备挂牌的房地产公司，表明申请上市的原因，是希望募集资金发展大数据(Big data)系统，协助提升公司的销售、投资业务表现，掀起笔者对业界的一些反思。大数据顾名思义，不止随机抽样研究，而是记录及追踪板块内的任何资料，数据库(Data set)动辄以兆亿位... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 木铎 |
 |
林奋强欠磊落 |
| 香港人似乎习惯了讲大话，口不对心，巧言令色，本月20日我写林奋强卖楼，次日明报跟进，话林是为家庭打算，卖楼作家用，答案好无说服力和深度，倒不如直接话是投资决定，想换一个更佳的投资物业更冠冕堂皇啦！据明报讲，那三个放盘的宝华轩单位都升值逾倍，若急钱用，加按就可以，何需卖楼，尤其你... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 百步穿杨 - 叶开 |
 |
天汇：造假与愚蠢之间 |
| 天汇事件，令人扑朔迷离，终於在万衆期待下，由发展商恒基宣告： 1、 已售出的25个单位，原先只有1个如期成交，而延期后，亦只有4个最终成交，其余的20伙挞订收场，当中包括尺价逾7万元售出的全球最贵分层单位68楼A。 2、 延期成交的单位并无减价。 3、 发展商没有为买家提供融资。 4、 买家须支付... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 经纪手记 |
 |
闲话楼市：也谈车位投资 |
| 发展商向来打铁趁热, 乱市时更见变现心切, 最近有发展商吼准热钱积极寻求投资项目的机遇, 顺势推售旗下屋苑车位, 并主动以高佣金利诱代理速销, 如此高明之举, 可舒缓个别发展商缺乏住宅单位出售的问题, 还可把非核心资产变现以增加入账, 把资金用在其他更有价值的地方去, 同时省去管理车场「剩位」... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 营商智慧 |
 |
中介要赶贴iPhone时代 |
| 世界变化速度真是快得惊人。我是六十后，还记得刚进入电脑年代，真是极痛苦，由抗拒到接受（由摇笔杆到苦练仓颉），仅十多年事情，但现〔笔〕对我而说是何其陌生。十年前始做地产生意，目睹资讯科技对这古老行业的根本转变，由依赖一本黑色大薄记盘，变成桌面电脑，由接受电脑到开始挑剔系统好坏，... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 一周总结 |
 |
楼市五节棍之：太古沽超豪宅尺售14.7万 |
| 第一棍：太古沽超豪宅尺售14.7万
超级豪宅年底再发力，由太古地产沽出深水湾项目两洋房，尺价贴近十五万元，刷新历年豪宅尺价排名榜纪录之一。
《文人报》指出，太古地产22亿沽深水湾道6号两洋房，实尺14.7万，南区近3年最大宗成交。市场看好明年楼价走势，即使圣诞节日气氛浓厚，市场亦录得... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 代理人 |
 |
馊主意也有馊耳朵 |
| 如果把黄河之水抽干，那黄河底下的鱼虾蟹龟都莫不束手就擒了吗？这是一个古代的童话故事。在周星驰的电影《唐伯虎点秋香》里也有一个类似的故事，当唐伯虎跟他的对手斗可怜时，对手为了要做到最可怜，竟把生命了结！可怜的分数虽绰绰有余，但可惜是领不了奖！这是『饮鸩止喝』或者是「饮砒霜毒老虎... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 脑动力 |
 |
业主无情、客无义，经纪无良心? （下） |
| 中国传统智慧一直认为投资不动产是聚集财富的窍门，亦是为子孙积存祖荫的不二之选。事实上，本港自1982年「中英联合声明」起，整体经济渐渐由地产市场所带动。而大多数本地富豪，都是靠物业投资而发迹的。香港人热衷投资物业市场，楼市活动的蓬勃程度可说在世界上数一数二。根据统计，本港接近九成... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 何斯人 |
 |
上兵伐谋：谁抽谁水？ |
| 这几天地产代理的包围立法会，乍看还主要是中原和利家阁的兵，无他，能随时投放一千几百个带薪执行公司旨意的经纪，非其莫属。中小行的有限代表性此役便真的是表露无遗。弱国无外交，要想觅得一席来跟政府讨价还价，首要前提还需要看自己的筹码，这个筹码便是社会影响力。难怪政治团体集会往往要跟... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 楚汉论风流 |
 |
天下第一监 |
| 项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫，如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」，那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」，其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势，使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 是否相信地产分析员的预测? 请先来睇他们的 过往预测 |
 |
瑞银：本地发展商买地意欲增 |
| 投行瑞银发表研究报告，引述本地发展商称，近期招标出售的地皮项目边际利润介乎25至30%，令增加土地储备的意欲上升。
报告引述发展商指出，今年住宅交投强劲复苏，主要受利率下调、大量高才通涌入推升租金、投资需求增加，以及更多内地人购买新盘带动，大部分发展商对新盘销情更有信心，认为推出... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 代理新闻 |
 |
2025年11月持牌代理报37,588人 按月跌0.21% |
| 地监局公布，截至2025年11月30日总持牌代理人数共37,588人，较10月底的37,668人，减少80人，按月下降0.21%。
截至2025年11月底，持有营业员牌照（俗称S牌或细牌）的代理共20,160人，较10月底的20,208人，减少48人，按月减少0.24%；地产代理（个人）牌照（俗称E牌或大牌）的持牌人数为17,428人，... |
| [ 观看全文 ] |
|
| 网主推介 |
 |
《楼市明灯》为一部结合理论与实际、有关楼市分析的专业著作，透过深入浅出的文字，让读者能从「政经看楼市」、 「供应与需求」、「利率与按揭」、「楼市博弈」、和「房策评伦」五个主要范畴看清楼市的方向，并掌握分析楼市的技巧... |
| [ 更多... ] |
 |
《投资香港房地产》是一本深入浅出、以经济分析应用於房地产上的著作,?藉此为读者提供一个既基本而又有系统的全面剖析... |
|
|
