王弼
侵叔单靠唱好难阻债息急升
上星期五，美股三大指数终於有较明显的调整，标普500指数跌92点（1.2%）、纳斯达克指数跌410点（1.5%）、道琼斯指数跌537点（1.1%），全星期计则持平，不过上周二因美国劳工部公布4月份CPI达3.8%，曾为热炒的半导体股带来一阵震荡，美光（MU）由周一高位的812美元跌了100美元，但当日即遇Buy the di...
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何熊辉
财困发展商的最后审判日
近期市场接连发生财困的投资者及发展商相继离世事件，敲响了过度杠杆投资风险的警钟。这反映出当前经济环境下，高负债群体正面临极严峻的生存挑战，工商铺物业市场自高峰期大幅下挫五至七成，成为压垮他们的最后一根稻草。 过去两年，面对资产价格回落，银行对欠债人多采取相对宽容的债务重组或拖延...
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散文集
写字楼租赁Small data更吃香
近期新股上市转趋活跃，笔者留意到其中一家准备挂牌的房地产公司，表明申请上市的原因，是希望募集资金发展大数据(Big data)系统，协助提升公司的销售、投资业务表现，掀起笔者对业界的一些反思。大数据顾名思义，不止随机抽样研究，而是记录及追踪板块内的任何资料，数据库(Data set)动辄以兆亿位...
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木铎
林奋强欠磊落
香港人似乎习惯了讲大话，口不对心，巧言令色，本月20日我写林奋强卖楼，次日明报跟进，话林是为家庭打算，卖楼作家用，答案好无说服力和深度，倒不如直接话是投资决定，想换一个更佳的投资物业更冠冕堂皇啦！据明报讲，那三个放盘的宝华轩单位都升值逾倍，若急钱用，加按就可以，何需卖楼，尤其你...
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百步穿杨 - 叶开
天汇：造假与愚蠢之间
天汇事件，令人扑朔迷离，终於在万衆期待下，由发展商恒基宣告： 1、 已售出的25个单位，原先只有1个如期成交，而延期后，亦只有4个最终成交，其余的20伙挞订收场，当中包括尺价逾7万元售出的全球最贵分层单位68楼A。 2、 延期成交的单位并无减价。 3、 发展商没有为买家提供融资。 4、 买家须支付...
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经纪手记
闲话楼市：也谈车位投资
发展商向来打铁趁热, 乱市时更见变现心切, 最近有发展商吼准热钱积极寻求投资项目的机遇, 顺势推售旗下屋苑车位, 并主动以高佣金利诱代理速销, 如此高明之举, 可舒缓个别发展商缺乏住宅单位出售的问题, 还可把非核心资产变现以增加入账, 把资金用在其他更有价值的地方去, 同时省去管理车场「剩位」...
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营商智慧
中介要赶贴iPhone时代
世界变化速度真是快得惊人。我是六十后，还记得刚进入电脑年代，真是极痛苦，由抗拒到接受（由摇笔杆到苦练仓颉），仅十多年事情，但现〔笔〕对我而说是何其陌生。十年前始做地产生意，目睹资讯科技对这古老行业的根本转变，由依赖一本黑色大薄记盘，变成桌面电脑，由接受电脑到开始挑剔系统好坏，...
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一周总结
楼市五节棍之：一手盘牛市 地产商丰收
第一棍：东涌地爆冷升一倍卖出
政府推出地皮有价有市，安保工程旗下公司，斥资每尺楼面地价3052元取得东涌发展权，较去年由新地投得毗邻地急升一倍。
《搵银报》报导，安保工程「爆冷」16.27亿投得东涌第106A区住宅地，地价不足年半升1倍。东涌第106A区住宅地上周五（15日）截标，地政总署近...
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代理人
馊主意也有馊耳朵
如果把黄河之水抽干，那黄河底下的鱼虾蟹龟都莫不束手就擒了吗？这是一个古代的童话故事。在周星驰的电影《唐伯虎点秋香》里也有一个类似的故事，当唐伯虎跟他的对手斗可怜时，对手为了要做到最可怜，竟把生命了结！可怜的分数虽绰绰有余，但可惜是领不了奖！这是『饮鸩止喝』或者是「饮砒霜毒老虎...
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脑动力
业主无情、客无义，经纪无良心? （下）
中国传统智慧一直认为投资不动产是聚集财富的窍门，亦是为子孙积存祖荫的不二之选。事实上，本港自1982年「中英联合声明」起，整体经济渐渐由地产市场所带动。而大多数本地富豪，都是靠物业投资而发迹的。香港人热衷投资物业市场，楼市活动的蓬勃程度可说在世界上数一数二。根据统计，本港接近九成...
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何斯人
上兵伐谋：谁抽谁水？
这几天地产代理的包围立法会，乍看还主要是中原和利家阁的兵，无他，能随时投放一千几百个带薪执行公司旨意的经纪，非其莫属。中小行的有限代表性此役便真的是表露无遗。弱国无外交，要想觅得一席来跟政府讨价还价，首要前提还需要看自己的筹码，这个筹码便是社会影响力。难怪政治团体集会往往要跟...
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楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫，如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」，那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」，其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势，使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...
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是否相信地产分析员的预测? 请先来睇他们的 过往预测
施永青调整预测 今年楼价上升20%
楼市持续向好，中原集团创办人施永青出席集新春团拜时表示，楼市复苏速度比预期快，楼价上半年已经可以上升15%，修订全年估计涨幅为接近20%。
他指出，香港的经济结构未能与房地产脱鈎，市民仍然看重核板块，藏富於楼，对未来几年本港地产前景感到乐观，并预料今次楼市上升周期会以持续数年计算...
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代理新闻
2026年4月持牌代理报37,948人 按月升0.23%
地监局公布，截至2026年4月30日总持牌代理人数共37,948人，较3月底的37,861人，增加87人，按月上升0.23%
截至2026年4月底，持有营业员牌照（俗称S牌或细牌）的代理共20,506，较3月底的20,437人，增加69人，按月上升0.34%；地产代理（个人）牌照（俗称E牌或大牌）的持牌人数为17,442人，较3月底的...
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网主推介
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