| 王弼 |
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Salesforce绩后股价似见底 |
| 上周美股三大指数表现不俗，延续了感恩节后的升势。虽然周初科技股略有回吐，但随著就业数据公布，市场对联储局 12 月减息的预期升温，标普 500 和纳指再创新高。然而，王弼更关注的是，在这波升浪中，究竟有哪些公司是真正有业绩支撑的「潜龙」，又有哪些只是浑水摸鱼的「亢龙」。 上周三，Salesfo... |
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| 何熊辉 |
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老旧住宅的黑天鹅已出现 |
| 自从大埔宏福苑火灾发生后多日，有关楼龄三十年以上，达至法定强制验楼的期限的老旧住宅的维修问题，成为全城的关注的问题。按现时的发展趋势，制度检讨等问题难以在一至两年内完成，因此老旧住宅日后的成交量及成交价，将有与日俱增的下调压力。 近日政府勒令二百幢正在进行大维修的住宅，立即拆除... |
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| 散文集 |
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写字楼租赁Small data更吃香 |
| 近期新股上市转趋活跃，笔者留意到其中一家准备挂牌的房地产公司，表明申请上市的原因，是希望募集资金发展大数据(Big data)系统，协助提升公司的销售、投资业务表现，掀起笔者对业界的一些反思。大数据顾名思义，不止随机抽样研究，而是记录及追踪板块内的任何资料，数据库(Data set)动辄以兆亿位... |
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| 木铎 |
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林奋强欠磊落 |
| 香港人似乎习惯了讲大话，口不对心，巧言令色，本月20日我写林奋强卖楼，次日明报跟进，话林是为家庭打算，卖楼作家用，答案好无说服力和深度，倒不如直接话是投资决定，想换一个更佳的投资物业更冠冕堂皇啦！据明报讲，那三个放盘的宝华轩单位都升值逾倍，若急钱用，加按就可以，何需卖楼，尤其你... |
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| 百步穿杨 - 叶开 |
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天汇：造假与愚蠢之间 |
| 天汇事件，令人扑朔迷离，终於在万衆期待下，由发展商恒基宣告： 1、 已售出的25个单位，原先只有1个如期成交，而延期后，亦只有4个最终成交，其余的20伙挞订收场，当中包括尺价逾7万元售出的全球最贵分层单位68楼A。 2、 延期成交的单位并无减价。 3、 发展商没有为买家提供融资。 4、 买家须支付... |
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| 经纪手记 |
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闲话楼市：也谈车位投资 |
| 发展商向来打铁趁热, 乱市时更见变现心切, 最近有发展商吼准热钱积极寻求投资项目的机遇, 顺势推售旗下屋苑车位, 并主动以高佣金利诱代理速销, 如此高明之举, 可舒缓个别发展商缺乏住宅单位出售的问题, 还可把非核心资产变现以增加入账, 把资金用在其他更有价值的地方去, 同时省去管理车场「剩位」... |
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| 营商智慧 |
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中介要赶贴iPhone时代 |
| 世界变化速度真是快得惊人。我是六十后，还记得刚进入电脑年代，真是极痛苦，由抗拒到接受（由摇笔杆到苦练仓颉），仅十多年事情，但现〔笔〕对我而说是何其陌生。十年前始做地产生意，目睹资讯科技对这古老行业的根本转变，由依赖一本黑色大薄记盘，变成桌面电脑，由接受电脑到开始挑剔系统好坏，... |
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| 一周总结 |
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楼市五节棍之：巨灾下全港维修棚网拆除 |
| 第一棍：外资大举蚀让减持铺位
外资大举减持本港铺位，继麦当劳陆续沽出手上铺位后，有外资近日蚀让民生区铺位项目，较买入价贬值近四成之巨。
《文人报》报导，星基金1.3亿沽利基大厦4万尺铺，9年帐蚀37%。有外资基金蚀让工商物业。资料显示，九龙湾牛头角道55 号利基大厦部分零售商业楼面，... |
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| 代理人 |
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馊主意也有馊耳朵 |
| 如果把黄河之水抽干，那黄河底下的鱼虾蟹龟都莫不束手就擒了吗？这是一个古代的童话故事。在周星驰的电影《唐伯虎点秋香》里也有一个类似的故事，当唐伯虎跟他的对手斗可怜时，对手为了要做到最可怜，竟把生命了结！可怜的分数虽绰绰有余，但可惜是领不了奖！这是『饮鸩止喝』或者是「饮砒霜毒老虎... |
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| 脑动力 |
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业主无情、客无义，经纪无良心? （下） |
| 中国传统智慧一直认为投资不动产是聚集财富的窍门，亦是为子孙积存祖荫的不二之选。事实上，本港自1982年「中英联合声明」起，整体经济渐渐由地产市场所带动。而大多数本地富豪，都是靠物业投资而发迹的。香港人热衷投资物业市场，楼市活动的蓬勃程度可说在世界上数一数二。根据统计，本港接近九成... |
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| 何斯人 |
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上兵伐谋：谁抽谁水？ |
| 这几天地产代理的包围立法会，乍看还主要是中原和利家阁的兵，无他，能随时投放一千几百个带薪执行公司旨意的经纪，非其莫属。中小行的有限代表性此役便真的是表露无遗。弱国无外交，要想觅得一席来跟政府讨价还价，首要前提还需要看自己的筹码，这个筹码便是社会影响力。难怪政治团体集会往往要跟... |
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| 楚汉论风流 |
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天下第一监 |
| 项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫，如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」，那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」，其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势，使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵... |
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| 是否相信地产分析员的预测? 请先来睇他们的 过往预测 |
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瑞银：本地发展商买地意欲增 |
| 投行瑞银发表研究报告，引述本地发展商称，近期招标出售的地皮项目边际利润介乎25至30%，令增加土地储备的意欲上升。
报告引述发展商指出，今年住宅交投强劲复苏，主要受利率下调、大量高才通涌入推升租金、投资需求增加，以及更多内地人购买新盘带动，大部分发展商对新盘销情更有信心，认为推出... |
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| 代理新闻 |
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2025年11月持牌代理报37,588人 按月跌0.21% |
| 地监局公布，截至2025年11月30日总持牌代理人数共37,588人，较10月底的37,668人，减少80人，按月下降0.21%。
截至2025年11月底，持有营业员牌照（俗称S牌或细牌）的代理共20,160人，较10月底的20,208人，减少48人，按月减少0.24%；地产代理（个人）牌照（俗称E牌或大牌）的持牌人数为17,428人，... |
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| 网主推介 |
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《楼市明灯》为一部结合理论与实际、有关楼市分析的专业著作，透过深入浅出的文字，让读者能从「政经看楼市」、 「供应与需求」、「利率与按揭」、「楼市博弈」、和「房策评伦」五个主要范畴看清楼市的方向，并掌握分析楼市的技巧... |
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《投资香港房地产》是一本深入浅出、以经济分析应用於房地产上的著作,?藉此为读者提供一个既基本而又有系统的全面剖析... |
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