 |
村屋
常见问题 |
注意事项 |
|
| 1. | 业权不清，必须确定该村屋的业权，是否与真正的业主进行交易，该村屋的地址是否符合政府所规划的地段范围 | 可要求卖方出示由政府发出的租契或批约。 如果该村屋包括天台、花园及其他建筑物，应该查清楚是否属僭建与是否己包括在楼契内。 |
| 2. | 土地或村屋的转让有限制，例如要补地价等，因为根据政府法例，村屋是必须补地价才可以在市场上自由转卖 | 仔细查阅契约或批地文件，以确定是否订有限制条文 |
| 3. | 村屋违返租契、新批约或建筑牌照的发展条件 | 买家或其代表律师应向土地注册处查册，在签订买卖合约前，应要求卖方提交所有的相关文件 |
| 4. | 己建成的村屋超出地段范围之外，或轻微违规，未能申请豁免 | 该村屋是否拥有全部由政府所发出的有效文件，例如满意纸、转让契、楼宇分契，及豁免书等，以确定物业的批地建屋程序、楼宇结构是否合法及安全，确保日后可自由转售 |
| 5. | 道路使用权不清或没有路入屋 | 可透过物业代理或测量师向地政署查询 |
| 6. | 未获当局批淮即偷步兴建村屋 | 尽量避免购买村屋楼花 |
| 7. | 村屋发展烂尾 | 村屋现楼可以实地考察，而且应尽量避免购入烂尾村屋楼花，购入村屋现楼相对比较有保障 |
| 8. | 银行不做足按揭 | 大部分的银行对於村屋的估价都偏向保守，就算可以估足价，也未心能够承造高达楼价七成的按揭(一般最高只能承造五至六成的楼价按揭)，所以在购买村屋及签署临时合约之前， 应找银行对该村屋进行估价及批出的最高贷款额 |
| 其它注意事项 | |
1. |
村屋附近多种植花草树木，容易接触到蛇虫鼠蚁。邻居又会饲养猫狗，对於有小朋友的家庭应该特别小心。 |
2. |
若村屋地处低漥地带及斜坡附近，更要注意附近的水渠和斜披的维修及保养，可能每逢雨季会有水浸及山泥倾泻。 |
3. |
留意单位内的食水是由附近的井水还是水务署的街喉供应。假如是井水的话，就算食水己经煮沸，也未必安全。 |
4. |
因为村屋多位於郊区，交通未必方便，买家应衡量工作上下班交通花费的时间及费用；偏僻的村屋，未必能够正常接收手提电话、免费电视和有线电视等等。 |
5. |
村屋的买卖程序及手续有别於大部分楼宇买卖，置业者购买前，必须先咨询律师的专业意见，选择有处理村屋买卖经验的律师详细睇契，以保障自己的权益。 |
| 置业者也可参考地政总署印制的<<购买新界郷村屋宇须知>>小册子，或向地政署查询。地政署地址: | |
| 香港北角渣华道333号北角政府合署20楼 | |
| 电话: 2525 6694 | |
| 传真: 2868 4707 | |
| 网址: http://www.landsd.gov.hk/tc/about/welcome.htm | |