租楼 vs 买楼
买楼好或租楼好,因人而异,因时而异 ,以下各项因素可给准业主或准租客参考。
买楼合适或租楼合适 | 买楼 |
租楼 |
手头现金充足(起码须拥有楼价的30%现金) | ||
看好楼价后市 | ||
长居香港 | ||
手头现金不充足(仅有楼价的5-25%现金) | ||
看淡楼价后市 | ||
收入不稳定 | ||
在香港短暂居住 | ||
公司设有租金津贴 | ||
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买楼或租楼成本、时间及投资的考虑
买楼 |
租楼 |
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预备金额 | 初期成本较高。要预备不少於楼价百分之三十作为首期、装修、家电等杂费。 | 初期成本较轻,一般租楼只需预备两个月按金及一个月上期的金额。 |
交易时间 | 需要较多时间计划∕处理有关买卖合约、银行按揭、楼契等事宜。 | 租盘绝大部分可以即时交吉及入住。 |
投资角度 | 买楼除可自住之外,还可以投资作收租之用。供楼也可视作为自己的财富增值,如果楼价上升,售出物业更可赚取差价。 如果楼价下滑或租金下调,甚至利率上升,入不敷供的业主要蚀让或成为负资产一族。 |
楼价上升与租客无关、每月所缴付的租金并不会为自己的财富增值,只可以当作消费。 |