化妆楼 - 万邦物业

化妆楼

有不少置业者在视察物业时没有细心观察而下决定购买，往往在收楼后或居住一段时间后，才发现存在不少隐藏问题，尤其是那些装修美丽的「化妆楼」，其后需要再维修甚至重新装修，令置业者损失金钱和时间。所以置业者, 尤其是首次置业者在视察物业时，针对楼龄较高之二手物业，必须注意以下10大事项：

1.	细心观察墙身，特别是近厨房及厕所有否因渗水而出现的水渍，或浮种。
2.	如果有相熟墙纸师傅，可与他同行，以便查清楚黐墙纸前有没有铲底批灰，如果没有，这些墙纸很快就会脱落。
3.	留意冷气机位、窗框位周围，是否有因为渗水及漏水而导致剥落、发黄及颜色变深之分别。
4.	开大水喉测试厨房及浴室的去水情况及速度，按冲厕手掣测试厕所的去水情况及速度。
5.	细心观察地台，特别是近厨房及厕所有否因渗水而出现的水渍，或浮种。
6.	检查铁闸、木门、窗门及窗框是否稳固及开关正常，闩关正常。
7.	若单位附有露台或天台，必须留意有否漏雨渗水情况，留意地面有没有水渍；此外更需要细心查看有没有违反政府建筑物条例的僭建物。
8.	查看实际间隔是否曾被改动，必须确保符合政府建筑物条例。
9.	如果业主附送家俬／电器，必须检查其新旧程度及操作是否正常，免得花费要搬大件垃圾。
10.	如果是发展商的示范单位，要细心留空间是否足够。因示范单位通常会用镜作为墙身装饰，利用窗台作梳化或床，或用超薄身梳化，令整体空间感觉上较大。最重要的是要看平面图所显示的内隆尺寸是否足够。