金管局收紧按揭及增加印花税进程:
  • 2009年10月,金管局第一次收紧按揭;
  • 2010年的8月,金管局第二次收紧按揭;
  • 2010年11月,金管局第三次收紧按揭及推出SSD(额外印花税),买入住宅首24个月内出售需缴付5至15%额外印花税。
  • 2011年6月,金管局第四次收紧按揭;
  • 2012年9月,金管局第五次收紧楼按;
  • 2012年10月,港府推出BSD(买家印花税),非本地居民买入住宅,需缴付15%买家印花税;另外推出加强版SSD 2,买入住宅首36个月内出售需缴付10至20%额外印花税;
  • 2013年2月,金管局第六次收紧楼按,并推出DSD(双倍印花税),已持有住宅的业主再购物业,需按旧税率缴付双倍印花税,而楼价在200万元以下的单位税项亦调整至1.5%;
  • 2014年5月,港府微调DSD;

    建议的新「从价印花税」税率
    财政司司长於 2016年11月4日宣布,政府将修订《印花税条例》以调高住宅物业交易的「从价印花税」税率至划一15%。根据政府的建议,任何在 2016年11月5日或以后签立以买卖或转让住宅物业的文书,除获豁免或另有规定外,均须按新的「从价印花税」税率缴付「从价印花税」,税率划一为物业的售价或价值(以较高者为准)的15% 。

    主要获豁免的情况是取得有关物业的人为代表自己行事的香港永久性居民,而他/她在取得该住宅物业时,在香港没有拥有任何其他住宅物业;在该等情况下,「从价印花税」第2标准税率将继续适用。现时为转换唯一住宅物业的香港永久性居民买家而设的退还部分税款的机制亦会保留。请参阅「从价印花税」- 建议的新「从价印花税」税率的常见问题。请注意这些常见问题是根据政府现时的建议拟备,而这建议须经立法落实,并可能在立法过程中有所修订。

  • 2015年2月,金管局第七次收紧楼按;
  • 2016年11月,已持有住宅的业主再购物业,印花税率划一提高至15%。
  • 2017年5月20日起
          三项物业按揭逆周期监管措施包括:
    • 1. 要求采用内评法计算资本充足比率的银行,对新造住宅按揭货款的风险权重下限,由现时15%,提高到25%。
    • 2. 银行需将涉及多过一个按揭的适用按揭成数上限,下调一成。
    • 3. 将收入来自香港以外地区的借款人,供款与收入比率(DSR)上限,下调10个百分点。
按揭类别 楼价 并未拥有或现正没担保未完全偿还按揭的物业 拥有或现正担保未完全偿还按揭的物业
主要收入源自香港 主要收入并非源自香港 主要收入源自香港 主要收入并非源自香港
住宅物业(自住用途) HK$1,000万以下 60% (贷款额不能超逾HK$500万) 50% (贷款额不能超逾HK$400万) 50% (贷款额不能超逾HK$400万) 40% (贷款额不能超逾HK$300万)
HK$1,000万或以上 50% 40% 40% 30%
住宅物业(非自住用途)/公司持有 任何楼价 50% 40% 40% 30%
工商物业 任何楼价 40% 30% 30% 20%
独立车位 任何价值 40% 30% 30% 20%
按揭保险计划(MIP)按揭成数
物业价值 最高按揭成数/贷款额
一般情况 有固定收入及DTI不超过45%的首次置业人士
HK$400万或以下 80% 90%
HK$400万至HK$450万以下 80%(上限为HK$360万) 90%(上限为HK$360万)
HK$450万至HK$600万以下 80%(上限为HK$480万)
额外印花税(SSD)
2010年11月20号期生效,2012年10月27日起再调高
  2010年11月20日后购入者 2012年10月27日后购入者
於6个月内出售 税率为15% 税率为20%
於12个月内出售 税率为10% 税率为15%
於24个月内出售 税率为5% 税率为10%
於36个月内出售 N/A 税率为10%
*以签立买卖 “住宅物业” 协议文件日期计算,包括 ”临时买卖合约“