金管局收紧按揭及增加印花税进程:
  • 2009年10月,金管局第一次收紧按揭;
  • 2010年的8月,金管局第二次收紧按揭;
  • 2010年11月,金管局第三次收紧按揭及推出SSD(额外印花税),买入住宅首24个月内出售需缴付5至15%额外印花税。
  • 2011年6月,金管局第四次收紧按揭;
  • 2012年9月,金管局第五次收紧楼按;
  • 2012年10月,港府推出BSD(买家印花税),非本地居民买入住宅,需缴付15%买家印花税;另外推出加强版SSD 2,买入住宅首36个月内出售需缴付10至20%额外印花税;
  • 2013年2月,金管局第六次收紧楼按,并推出DSD(双倍印花税),已持有住宅的业主再购物业,需按旧税率缴付双倍印花税,而楼价在200万元以下的单位税项亦调整至1.5%;
  • 2014年5月,港府微调DSD;
  • 2015年2月,金管局第七次收紧楼按;
  • 2016年11月,已持有住宅的业主再购物业,印花税率划一提高至15%。
  • 2017年5月20日起
          三项物业按揭逆周期监管措施包括:
    • 1. 要求采用内评法计算资本充足比率的银行,对新造住宅按揭货款的风险权重下限,由现时15%,提高到25%。
    • 2. 银行需将涉及多过一个按揭的适用按揭成数上限,下调一成。
    • 3. 将收入来自香港以外地区的借款人,供款与收入比率(DSR)上限,下调10个百分点。
按揭类别 楼价 并未拥有或现正没担保未完全偿还按揭的物业 拥有或现正担保未完全偿还按揭的物业
主要收入源自香港 主要收入并非源自香港 主要收入源自香港 主要收入并非源自香港
住宅物业(自住用途) HK$1,000万以下 60% (贷款额不能超逾HK$500万) 50% (贷款额不能超逾HK$400万) 50% (贷款额不能超逾HK$400万) 40% (贷款额不能超逾HK$300万)
HK$1,000万或以上 50% 40% 40% 30%
住宅物业(非自住用途)/公司持有 任何楼价 50% 40% 40% 30%
工商物业 任何楼价 40% 30% 30% 20%
独立车位 任何价值 40% 30% 30% 20%
按揭保险计划(MIP)按揭成数
物业价值 最高按揭成数/贷款额
一般情况 有固定收入及DTI不超过45%的首次置业人士
HK$400万或以下 80% 90%
HK$400万至HK$450万以下 80%(上限为HK$360万) 90%(上限为HK$360万)
HK$450万至HK$600万以下 80%(上限为HK$480万)