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樓市五節棍之樓神加入減價行列
(林木地) 2018年8月18日
第一棍:中資大孖沙趁亂執平地

《太公報》報導,保利33億奪油塘地樓面呎價不足萬元。內地房企保利置業已超過一年罕現賣地場合,上周五突然再度出擊入標競投油塘商住地,並一擊即中,以略高於市場估值下限的33億元奪標,每呎樓面地價不足9300元,為逾廿月來,首見低於萬元的市區商住地,亦是保利近三年來再次投得港地發展。
油塘地於上周五截標,政府只收到十份標書,反應已略遜於過去一、兩年間市區地動輒有十多廿份標書的競爭情況,而市場對此地的估值亦極為參差,由約30億至逾50億元不等。

第二棍:樓神加入減價行列

外圍市況波動,一手盤亦按捺不吊高來快,好似港鐵站新地樓盤,由樓神操刀賣樓,亦以低上一張價單出爐,準備攪旺個市先加推加價咁話。

《阿爺報》說,匯璽II解封,低開9.4%加推119伙,折實均呎價23893元, 雷霆:「時光倒流價」。面對政府推一手樓空置稅,本港銀行加按息,港股又連番下挫,新盤開價變保守。新地解封已是現樓的南昌站匯璽II昨加推119伙,平均呎價29,866元,扣除最高20%即供折扣後,折實平均呎價23,893元,相比去年12月上一張價單折實平均呎價26,366元,低約9.4%,269方呎開放式戶折實入場627.92萬元。發展商亦提供大手客現金回贈優惠,及二按首兩年定息1.88%至2.08%低按息吸客。

第三棍:新世界搶啟發展勝券在握

啟德體育園推出招標,只有兩家財團角逐,由中資同本地華資抝手瓜,市場話新世界看高一線也。

《搵銀報》表示,啟德體育園收2標書 新世界呼聲高。東九龍啟德發展區為本港10大建設計劃之一,當中佔地約28公頃的啟德體育園日前截標,共收2份標書。消息指,入標者包括新世界(00017)及1間中資機構,以新世界呼聲高。

民政事務局去年推出啟德體育園的設計、興建及營運合約招收資格預審,去年底在6份通過資格預審的申請,選出3個投標者,邀請他們遞交標書。民政事務局昨回覆本報查詢指,共收到兩份標書,料今年下半年完成評審標書及批出合約,預期項目可於2022至2023年間完成工程。

第四棍:英資坐貨多年天價賣地

豪宅造價比天高,有外資趁高出貨套現去,牛奶公司以招標賣薄扶林地,估計達二十億,老牌英資早年坐貨,今天賣出可謂製造天價收入回籠也。

《小超報》謂,牛奶公司薄扶林屋地,招標放售 市值20億。市區豪宅有價,部分大型企業新近亦放售手上的豪宅物業。由英資企業牛奶公司持有的薄扶林沙宣道54號屋地,新近推出市場以招標形式放售,市場估值逾20億元。佔地約2.9519萬方呎的沙宣道54號用地,坐落在沙宣道的尾段,享有無敵海景優勢,現址名為「POINT BREEZE」,建有一座大宅,並設有戶外花園和私人泳池等。根據差餉物業估價署資料,該大宅早於1945年之前落成,樓齡超過73年,實用面積約5437方呎。

第五棍:商鋪劏場九死一生

陰溝裡翻船時常發生,好以早年買入商劏場,今天賣出仍然水瓜打狗,唔見一大截,真係買樓亦要帶眼識人也。

《搵銀報》表示,天水圍劏場舖 蝕20萬離場。市場連錄多宗劏場舖位蝕讓個案,土地註冊處資料顯示,天水圍新北江商場C55B舖,面積約162平方呎,剛以480萬元易手。原業主於2011年以478萬元購入,持貨7年帳面僅賺2萬元,若扣除釐印費、代理佣金等雜項支出,估計實質損失逾20萬元離場。
 
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