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樓市五節棍之林鄭施政講樓好鬼惹火
(林木地) 2017年10月14日
第一棍:超人筍價趕推中環盤

超人賣樓最識把握時機,施政報告甫公開,長實急急開價,有市場指高二手價,但識sell嘅樓神以筍價形容,加上新政府冇乜招下,估計樓市又抹油搶貨也。

《搵銀報》表示,上環My Central貴二手3成 2房1773萬。施政報告公布翌日,上環My Central隨即開價,首批50伙,惟折實兩房最低亦要1,773萬元,折實呎價介乎2.4萬至3.3萬元,較同區二手屋苑高約3成。

長實執行董事趙國雄指出,My Central較同區新盤折讓至少1成,更以「筍、筍、筍」形容首批價錢,他指自己今年購入中半山豪宅The Albany,呎價約5萬元,反觀My Central最平由2.4萬元起,形容是「水瓜打狗,而家無咗一半。」他又表示,作為發展商有社會企業責任,希望能呼應日前施政報告,幫助市民置業。

第二棍:林鄭施政講樓好鬼惹火

首置盤推出僅千個,加上門檻不高,令高收入人士亦可申請,旋即引來各個界別人士爭議,另外,亦有指政府覓地一年無寸進,被大報指新房策假大空,10年欠4.4萬公屋,未來輪候公屋勢破5年。

《搵銀報》話,林鄭創建資助房屋階梯,燃置業希望,首置盤先提供千伙,發展商歡迎有興趣競投。特首林鄭月娥發表首份施政報告,創建新資助房屋置業階梯,推出港人首置上車盤,撥出觀塘安達臣道一幅私樓地作先導計劃,以公私混合形式招標,提供1,000個單位。

另外,行政長官出席《施政報告》電台節目時,提及有意見反映樓換樓的6個月退稅寬限期不足夠,她上任後亦研究過印花稅條例,認為有空間把退稅期由現時6個月延長至9個月。她又直言,現時辣招「已經很辣」,但很多政策推出時難以預測市場反應,倘若現在說願意減辣、撤辣,她擔心市場會有不理性、亢奮反應,故不能貿然更改。

第三棍:國內大孖沙掃商廈巨無霸

早輪內地資金外闖受政策壓止,誰不知又突然有大額成交,今次由深圳地產商出手,以九十億氣吞東九龍大型商廈項目,呎價更要萬五,出手以豪爽形容不為過。

《小超報》講,九倉8 Bay East 90億售綠景,作價九龍之冠,全港第三貴商廈。沉寂一輪的中資機構再度斥巨資收購整幢甲級商廈。會德豐宣布,旗下九倉以90億元把觀塘商廈樓花8 Bay East售予綠景中國地產,成交價貴絕九龍區,全港排名則屬第三貴。

綠景中國地產為深圳發展商,主要發展住宅和商用物業,現時在港租用灣仔光大中心作總部。

第四棍:地產股急急跳水

一度傳出以農地建公私營上車樓,但事實落空下,當炒地產股迅即回高,其中四大地產商股價受壓,可見期望越大,失望亦越大喎。

《方向報》表示,地產股散水蒸發232億。港府施政報告無提及農地轉換令投資者失望,地產股急速「散水」。恒基地產「最傷」,股價倒插4.88%,連同長實集團、新鴻基地產、新世界發展、信和置業及恒隆地產在內的六大地產股,市值單日蒸發逾232億元。

瑞信指,施政報告未有提及農地轉換,令投資者失望,過去一個月急漲的地產發展股料受壓。該行表示,施政報告有關首置上車盤計劃詳情不多,但帶出三個信息,包括房屋並非純粹商品,政府將擔當積極角色;其次是房屋政策將聚焦供應及市民的置業階梯;及增加土地供應。

第五棍:老牌地產商趕入貨

呢輪老餅地產商頻搶貨,焦點係工廈,相信同有機會重啟活化工廈有關,近日出手有羅氏集團外,亦見中建買入黃竹坑工廈,出手以十億計,連老牌地產商咁保守都趕買貨,後市應看高一線。

《文人報》指出,中建斥逾11億,購黃竹坑志聯興工廈。市場憧憬政府再度推出活化工廈政策,帶動全幢工廈買賣活躍。土地註冊處資料顯示,早前招標的黃竹坑志聯興工業大樓,上月以逾11.11億元售出,買家為BRADFORD ENTERPRISES LIMITED,董事包括中建集團家族成員許晉亨、許建中等。物業佔地約9100 方呎,現為一幢16 層高工業大樓,總樓面面積約11.07 萬方呎,地皮可重建成約13.65 萬方呎商業項目,以此計算,每方呎樓面地價約8139 元。

另區域房地產投資基金凱龍瑞收購3 個位於上環永樂街的全幢物業,涉及金額述達10 億元的項目。世邦魏理仕香港資本市場資深董事王國偉稱,凱龍瑞將把上述新收購物業改裝成兩幢現代化寫字樓,並預計於明年作分層出售。
 
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