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樓市五節棍之前財金高官反手追豪宅
(林木地) 2017年12月16日
第一棍:老美加息港樓有排驚

老美經濟好番一點,加息步伐正明顯,剛下息後,明年三月迎來新一次加息,有分析指,港樓供樓支出漸增,高按揭成數入市將受影響也。

《方向報》報導,美加息提速,三月再郁。美國聯儲局香港時間周四凌晨三時公布議息結果,市場普遍預期會加息0.25厘,聯邦基金利率上調到1.25至1.5厘,並且押注明年會再加息兩次。不過,分析認為,聯儲局換班及美國通脹可能加速等因素,意味着市場可能低估聯儲局加息步伐,若當局加快「收水」,可能會衝擊市場。

報導另指,美國加息步伐勢影響香港供樓人士負擔,有分析指出,若香港實際按息上升0.75厘,料逾11萬按揭人士無法抵受加息帶來的供款成本增加。按揭代理認為,隨按息上升,香港應放寬壓力測試標準,料定息產品在加息周期的優勢將更明顯。

第二棍:科技換磚頭無敵組合

科技加磚頭,成為現時投資最佳組合,有年輕手遊開發商,以三千幾萬買入大埔豪宅,趁科技熱換錢入頭,可謂有錢有智慧之選也。

《中產報》指出,《神魔之塔》兄弟6660萬掃天賦兩伙。雖然近年香港樓價持續創新高,令不少年輕人都嘆難上車;不過,作為「80 後」的手機遊戲《神魔之塔》兩名開發者曾建中、曾建豪,上月每人就各以3330 萬元,各自購大埔白石角天賦海灣的四房海景戶,即兩兄弟合共以6660 萬元入市。

土地註冊處資料顯示, 曾建中、曾建豪兄弟上月同以3330萬元,分別購入天賦海灣3 座中層A室及同層B 室,合共6660 萬元,以兩單位實用面積分別1708、1720 方呎計算,折合實呎分別為19,496、19,360 元。上述兩單位的原業主為同一人,於2011 年以合共5768.3 萬元購入,現帳面獲利891.7 萬元,賺幅15%。

第三棍:前財金高官反手追豪宅

一直呼籲樓市有風險,加上時常預警樓市之前高官,最近出爾反爾,高價追入半山豪宅,一呎二萬四,刷新紀錄,真係不在其位入市態度一百八十度轉變起來。

《太公報》說,陳家強破頂價3393萬買珀苑,多次警示樓市風險高卸任後即入市。樓市亢奮,名人或打工仔都積極入市,就連在任期間經常預警樓市有風險、呼籲「靠父幹」買樓要小心承擔能力的財經事務及庫務局前局長陳家強,亦以破頂價買入中半山珀苑一伙豪宅單位。

據土地註冊處資料顯示,中半山珀苑中層B室,實用面積1404方呎,連兩個車位, 早前以3393 萬元易手, 實用呎價24167元,一度刷新該廈呎價最貴紀錄,買家為陳家強(CHAN KA KEUNG CEAJER),交易日期是他卸任後數月。原業主於2003年以750萬元低位入市,持貨約14年賣出,帳面獲利2643萬元,物業升值約3.5倍。不過,此癲價紀錄於兩周後再被打破,同座另一伙高層B室,面積相同,以3450萬元易手,實呎達24573元。

第四棍:上屆政府辣招效果失效

上屆政府以辣稅壓低樓市,但出現反效果,好以BSD咁,錄得稅項收入個個月急升,即是呢個成本已消化咗,對買家而言以打入計數中,出現抗藥情冇影響。

《小超報》講,BSD稅收逾10億,按月勁飆88%。稅務局最新資料顯示,11月共錄得916宗連從價印花稅(DSD)住宅成交,按月增加約7%,連升4個月;連DSD住宅的稅款共9.797億元,按月大增約73.3%,連升3個月。宗數及稅款同創2016年11月後新高。

至於連買家印花稅(BSD)成交也連續4個月保持上揚,11月共錄483宗,按月增加約5.5%,數字同為2016年11月後高位;期內涉及的連BSD稅收則達10.682億元,按月急彈約88.5%,為2016年11月錄得約10.945億元後,再度衝上10億元以上。

第五棍:大火迷你倉強拍收場

一場迷你倉大火,令工業樓大受影響,九龍灣大工業村,由大業主出手,恒隆收得大部分業權後,立即出手申請強拍,當可解決呢幢市區工廈炸藥庫。

《阿爺報》報導,恒隆淘大工業村申強拍。恒隆近月以5.18億元向「舖王」鄧成波家族購入九龍灣淘大工業村地下全層後,火速為項目申請強制拍賣。樓齡約56年的淘大工業村迷你倉自去年大火後,各界一直關心該廈去向。據土地審裁處資料,項目總業權份數為33份,恒隆等已收購該廈84.85%業權,現申請強拍以統一業權,以配合日後重建計劃。

文件顯示,淘大工業村建於1961年,現為1幢8層高工業大廈,地下為零售商舖。餘下未能收購的部分,涉及5個工作室(佔5份業權)。淘大工業村去年6月發生時昌迷你倉四級大火,焚燒了整整108小時,導致2名消防員殉職。其後雖然屋宇署評估,樓宇結構沒有倒塌危險。但恒隆於文件中表明會重建項目,因為大廈已有一定樓齡,重建較維修更有效益。
 
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